Mieli wybudować, a potem wynajmować. Zmienili jednak zdanie - mieszkania w nowym budynku przy ul. Legnickiej we Wrocławiu deweloper właśnie wystawił na sprzedaż. W połowie 2022 r. podobna sytuacja była z mieszkaniami w wieżowcu przy ul. Sikorskiego.
Najpierw Develia wyburzyła we Wrocławiu dawny biurowiec firmy Impel, a teraz zaczęła w tym miejscu budowę mieszkań. Mimo iż budynek nie wyszedł nawet jeszcze z ziemi, to już sprzedano ponad połowę mieszkań.
Najpierw epidemia koronawirusa, a potem - w marcu i kwietniu 2022 r. - wojna w Ukrainie rozchwiały rynek wynajmu mieszkań w Polsce. Teraz jednak sytuacja i ceny się stabilizują.
To może być największa inwestycja we Wrocławiu. - W ciągu 10 lat pl. Społeczny powinien być już przynajmniej częściowo zabudowany - zapowiada wiceprezydent Jakub Mazur. Większość wybudowanych tam mieszkań ma w przyszłości należeć do miasta.
Jeszcze niedawno deweloperzy wstrzymywali inwestycje, bo brakowało chętnych na mieszkania. Sytuacja zmieniła się tak nagle, że teraz zaczyna ich brakować. Ceny już zaczęły rosnąć, a może być jeszcze gorzej.
Nawet 30 tys. zł trzeba zapłacić za 1 m kw. mieszkania w apartamentowcu The Upper House by Angel, który powstaje przy ul. Traugutta we Wrocławiu. To właśnie ta inwestycja wywołała ostatnio duże emocje wśród mieszkańców Przedmieścia Oławskiego - w związku ze zmianą planu miejscowego.
Słoneczne mieszkania, dużo szkła i zieleni, ale też tradycyjna cegła - tak sztuczna inteligencja widzi nową zabudowę na Kępie Mieszczańskiej we Wrocławiu, gdzie w miejscu dawnych koszar deweloperzy budują nowe osiedle mieszkalne.
Przy ul. Traugutta i Szybkiej we Wrocławiu będzie można wybudować więcej mieszkań, niż wcześniej zakładano, a mniej miejsc parkingowych. Taki jest skutek zmiany planu miejscowego, którą w czwartek, 20 kwietnia, przegłosowała rada miejska. A może powstać jeszcze kolejny wysoki budynek.
- Już jesteśmy miastem milionowym. Należy pogodzić się z tym, że Wrocław nadal będzie się rozwijał, możliwe, że kiedyś stanie się metropolią dwumilionową - mówi Jakub Mazur, wiceprezydent Wrocławia. Opowiada także o ikonach architektury.
Mieszkania zamiast biurowca. Jeszcze rok temu w budynku przy ul. Ślężnej we Wrocławiu mieściła się siedziba firmy Impel. Teraz jest on wyburzany, by Develia mogła wybudować mieszkania.
- Są na świecie biura, które mogą pochwalić się świetnymi realizacjami. Szkoda, że to nie one projektowały najwyższy budynek Wrocławia. Teraz już na to za późno - mówi Piotr Fokczyński, były architekt miasta Wrocławia, obecnie prezes ogólnopolskiej Izby Architektów RP.
Prawie 10 mln zł wyniósł w 2022 r. koszt zarządu i administracji w TBS Wrocław - wyliczają mieszkańcy w petycji do prezydenta Jacka Sutryka. Chcą, by ustalił, ile osób potrzeba do zarządzania. W petycji do Sejmu wnioskują o możliwość wykupienia mieszkania na własność.
W podwrocławskim Malinie ma powstać gigantyczne centrum logistyczne. Do protestu mieszkańców włączył się poseł lewicy Krzysztof Śmiszek, ale wójt utrudnia mu interwencję. Tymczasem inwestorzy przekonują, że gmina będzie miała z tego korzyści.
- We Wrocławiu mamy wysoki poziom średniej architektonicznej. To bardziej cieszy niż pojedyncze ikony - opowiada architektka Katarzyna Hawrylak-Brzezowska, która przez 22 lata była miejską konserwatorką zabytków.
- Jeżeli już mają powstawać wieżowce, to wolałbym trzymać je w jednym miejscu, a nie rozrzucać po całym mieście. Niestety, we Wrocławiu zwyciężyła ta druga koncepcja - opowiada Marcin Dziewoński z wielokrotnie nagradzanej pracowni Dziewoński, Łukaszewicz - Architekci.
- To z przychodów komercyjnych był finansowany koszykarski Śląsk, kampania edukacyjna, wynagrodzenie członków rady programowej. Tych wydatków nie wliczano do czynszu - zapewniał w sądzie Paweł Inglot, były wiceprezes TBS Wrocław. Rozpoczął się proces dużej grupy mieszkańców TBS-u, którzy zakwestionowali podwyżki czynszów.
Solpol, Sky Tower, Afrykarium, Nowe Żerniki? Zbigniew Maćków szuka we Wrocławiu architektonicznych ikon, ale też podkreśla: Miasto najlepiej wygląda, jest najlepsze do życia, gdy ma wysoką średnią architektoniczną, a nie jedną ikonę.
Mieszkańcy podwrocławskiej wsi Malin protestują przeciwko gigantycznym halom, które mają powstać przy ich domach. - To malownicza wieś, a teraz zamieni się w przemysłowy spichlerz Europy, który nie podoba się tu nikomu - mówią.
Inwestycje we Wrocławiu. Aby rozładować korki, Wojciech Sobierski zbiera w internecie podpisy pod petycją o wybudowanie dwupoziomowego skrzyżowania al. Karkonoskiej z ul. Zwycięską. Ale oznacza to również konieczność przebudowy niedawno zmodernizowanej linii kolejowej do Świdnicy.
W ciągu ostatniego miesiąca ceny mieszkań we Wrocławiu wzrosły o 2 proc. na rynku pierwotnym i o 1 proc. na wtórnym. Wciąż jest mało kupujących.
Mimo że w ostatnich latach średnia cena mieszkań we Wrocławiu wzrosła o kilkadziesiąt procent, nadal można kupić je poniżej 200 tys. zł. Choć wymaga to kompromisów. A i czasem cena kryje niespodzianki.
Wystawione na sprzedaż na portalu OtoDom mieszkanie przy ul. Krynickiej we Wrocławiu ma niespełna 10 m powierzchni, ale właścicielka zachwala jego funkcjonalność. - Wszystko się mieści - zapewnia.
Wielu deweloperów deklaruje, że w ostatnich miesiącach nie zmieniało cen mieszkań. Ale to już nie wystarcza, by utrzymać ich budowę i sprzedaż na poziomie z ostatnich lat. Z wyliczeń GUS wynika, że jest coraz gorzej.
Na początku 2024 r. powinny być gotowe mieszkania plus na osiedlu we Wrocławiu wznoszonym przez spółkę PFR Nieruchomości. Zapewne jeszcze w tym roku zostanie ogłoszony nabór lokatorów.
Tylko nieznacznie podrożały ostatnio mieszkania w największych miastach Polski. A w skali całego roku podwyżki na rynku wtórnym są dużo niższe niż wzrost cen lokali od deweloperów - w obu kategoriach liderem jest Wrocław.
Ostatni kwartał 2022 r. przyniósł symboliczny, ale pierwszy od blisko 7 lat kwartalny spadek nominalnych cen mieszkań - wynika z najnowszego Kwartalnika Mieszkaniowego Otodom i Polityki Insight. A co eksperci przewidują w 2023?
Spraw związanych z wrocławskimi zabytkami nie załatwisz już w urzędzie miejskim. Od 6 stycznia 2023 r. zajmuje się nimi dolnośląski konserwator zabytków.
Ceny mieszkań w 2023 r. według analityków i deweloperów: raczej nie będzie szalonego wzrostu, jaki miał miejsce przed pandemią koronawirusa, ale może być drożej niż teraz.
Czy wyburzenie nieczynnej galerii handlowej - Solpolu we Wrocławiu - może stać się jednym z symboli 2022 roku? Tak uważa redakcja "Architektury-Murator", która umieściła je wśród najważniejszych architektonicznych wydarzeń 2022 r., obok m.in. wielkich polskich projektów Normana Fostera czy pierwszej kobiety na stanowisku prezesa SARP.
W 2022 r. ceny mieszkań od deweloperów znów mocno wzrosły, i to pomimo załamania w ich sprzedaży. Choć można się pocieszać, że w większości dużych miast podwyżki były wyraźnie niższe od inflacji.
O 35-38 proc. mieszkań mniej sprzedali w siedmiu największych polskich miastach deweloperzy w 2022 r. (w porównaniu z 2021). Najgorzej było we Wrocławiu, i to pomimo lepszej końcówki roku.
Ekolodzy i osiedlowi radni protestują przeciw planom władz Wrocławia sprzedaży terenu przy stadionie we Wrocławiu. W miejscu tzw. dziury Solorza może powstać np. centrum handlowe, hotel, biurowce, a nawet wieżowce, ale protestujący wolą tam wodę i zieleń.
Mieszkania z mikrotarasami wybudowała spółka Develia przy ul. Dożynkowej na Klecinie we Wrocławiu. Rozwiązanie jest absurdalne, ale i tak znaleźli się chętni na te mieszkania.
Po odejściu części zarządu TBS Wrocław mieszkańcy zaznaczają, że zostawiono akurat wiceprezesa Marka Łapińskiego, który odpowiadał za komunikację z mieszkańcami i się z zadania nie wywiązywał.
Nowy wrocławski Trójkąt Bermudzki, pomnik izolacji covidowej, kolejna ławeczka-cud, jak "jarosławka" - tak mieszkańcy komentują szczelnie ogrodzoną ławkę na wrocławskich Kuźnikach. Zapytaliśmy dewelopera, czym się kierował.
W najbliższym czasie ceny nowych mieszkań raczej nie spadną - takie są wnioski z debat zorganizowanych 17 listopada 2022 r. w ramach Dni Dewelopera we Wrocławiu.
Widać już kilka kondygnacji apartamentowca Bernardyńska, który budowany jest obok placu Dominikańskiego na Starym Mieście we Wrocławiu. Zaplanowano w nim najdroższe mieszkania w mieście - ceny sięgają tu nawet 32 tys. zł za mkw.
Studio Plac Dominikański to aparthotel, czyli budynek z lokalami mieszkalnymi przeznaczonymi do wynajęcia, wybudowany przez firmę Toscom przy ul. Traugutta we Wrocławiu na Przedmieściu Oławskim. Niedawno został w całości kupiony przez firmę inwestycyjną.
Dwa budynki mieszkalne z podziemnym garażem zamierza wybudować przy ul. Grabiszyńskiej we Wrocławiu warszawska firma deweloperska Robyg. Ale najpierw będzie musiała wyburzyć biurowiec FAT i dawne hale fabryczne.
Po 7 stycznia 2023 r. to dolnośląski wojewódzki konserwator zabytków będzie decydował o remontach, modernizacjach i odbudowie wrocławskich zabytków. W urzędzie miejskim pozostanie funkcja miejskiego konserwatora zabytków, ale będzie miał dużo mniej pracy.
Copyright © Wyborcza sp. z o.o.
Dzisiejsza gazeta (e-wydanie)