Jest ożywienie na rynku, ale do boomu jeszcze daleko. Kupujący czekają, gdyż na ich decyzje wpływa niejasna sytuacja z rządowym programem dopłat do kredytów - maj był już trzecim miesiącem z rzędu z mniejszą liczbą sprzedanych mieszkań.
Tkanka miejska składa się z ulic i placów. Musimy o nie cholernie dbać. Nawet jeśli będziemy mieli najlepsze budynki, najciekawsze miksy funkcjonalne, ale będą stały przy zakorkowanych ulicach, to nadal nie będziemy mieli miasta dla mieszkańców, co najwyżej dla turystów - mówi dr Łukasz Wojciechowski z Wydziału Architektury Politechniki Wrocławskiej.
Jednak nowe inwestycje będą oddawane do użytku dopiero za 2-3 lata. - W tej chwili w dużych miastach nie ma już gotowego zapasu dostępnych mieszkań - mówi prof. Bogusław Półtorak z Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu.
Od kilku miesięcy ceny mieszkań we Wrocławiu niemal stoją w miejscu. W styczniu co prawda statystycznie wzrosły, ale to efekt m.in. rozpoczęcia jednej dużej inwestycji. Już kiedyś tak bywało, m.in. gdy do sprzedaży trafiły apartamenty ze Sky Tower.
Mieszkańcy wrocławskich Sołtysowic mówią "nie" budowie wieżowców na swoim osiedlu. W temacie uaktywnili się radni, a ratusz uznał: "To budowanie polityczno-wyborczej sensacji".
W Trójmieście o 27, w Krakowie o 24, w Warszawie o 23 proc., a we Wrocławiu tylko o 11 proc. Tak w 2023 r. rosły ceny mieszkań w największych miastach Polski. Jednocyfrowy wzrost zanotowano jedynie w Łodzi.
Mieszkania we Wrocławiu. Dawne budynki szpitala kolejowego na os. Powstańców Śląskich zostaną po modernizacji zamienione w apartamentowce, ale największe i najdroższe mieszkania planowane są w nowym budynku. Zabytkowa zabudowa wróci do swojej pierwotnej formy.
Arkady Wrocławskie kupi spółka Vastint Poland - poinformowała we wtorek, 19 grudnia, w komunikacie giełdowym wrocławska spółka deweloperska Develia. Cenę sprzedaży netto (bez VAT) ustalono na 42,9 mln euro (ok. 185,6 mln zł), a transakcja ma zostać sfinalizowana do końca sierpnia 2025 r.
Wrocław nie jest już jednym z najdroższych dużych miast w Polsce na rynku mieszkaniowym. W ciągu ostatniego roku - od grudnia 2022 do listopada 2023 roku - ceny rosły tu dużo wolniej niż w Krakowie, Trójmieście i Warszawie.
Zakończyło się wyburzanie dawnej przychodni przy ul. Pabianickiej we Wrocławiu. W jej miejscu powstanie budynek mieszkalny, ale wrócą tam też gabinety lekarskie.
Develia oficjalnie przyznaje, że centrum handlowe Arkady Wrocławskie przestanie istnieć. - W najbliższych miesiącach Develia planuje złożyć wniosek o pozwolenie na wyburzenie obiektu - informuje Paweł Ruszczak, wiceprezes tej wrocławskiej giełdowej spółki deweloperskiej.
Zaczynają działać zmiany w ustawie deweloperskiej - inwestorzy budujący nowe osiedla na wrocławskim Tarnogaju i Kowalach mają zapłacić za nowe drogi, chodniki, parki oraz rozbudowę szkół w tych rejonach miasta.
Czy to już koniec wzrostu cen mieszkań od deweloperów? Dane z czerwca 2023 r. pokazują, że w wielu miastach ten trend powoli hamuje, ale w porównaniu do grudnia 2022 r. ceny są wyraźnie wyższe.
Od marca 2023 r. jest dużo więcej chętnych na nowe mieszkania, co związane jest m.in. z zapowiedzią wprowadzenia kredytu 2 proc. Eksperci spodziewali się, że spowoduje to wzrost średnich cen mieszkań, ale te na razie się zatrzymały.
Dorośli się kłócą, więc dzieci z wrocławskich Partynic nie mają gdzie się bawić. Zamknęli plac zabaw, bo inne wspólnoty mieszkaniowe nie chciały się dokładać do utrzymania. - To normalne, że nikt nie chce płacić za cudze dzieci, ale właściciel nie daje żadnych alternatyw - opowiada jedna z matek.
Nie takiego Dnia Dziecka spodziewali się rodzice z wrocławskich Partynic. Żeby wejść na plac zabaw, dziecko musi przyłożyć kartę do czytnika. - Te starsze i tak przechodzą przez dziury w płocie, ale mamom z wózkami nie uśmiecha się przeciskanie przez siatkę - komentują mieszkańcy.
Mieli wybudować, a potem wynajmować. Zmienili jednak zdanie - mieszkania w nowym budynku przy ul. Legnickiej we Wrocławiu deweloper właśnie wystawił na sprzedaż. W połowie 2022 r. podobna sytuacja była z mieszkaniami w wieżowcu przy ul. Sikorskiego.
Rok do roku ceny nowych mieszkań we Wrocławiu wzrosły o ponad 1083 zł na metrze kwadratowym. Teraz trwają w sumie 82 inwestycje deweloperskie na terenie całego miasta. Na rynku widać ożywienie - deweloperzy sprzedają więcej mieszkań. Ale czy kupujący też mają się z czego cieszyć i czy grozi nam nierównowaga popytu i podaży?
Jeszcze niedawno deweloperzy wstrzymywali inwestycje, bo brakowało chętnych na mieszkania. Sytuacja zmieniła się tak nagle, że teraz zaczyna ich brakować. Ceny już zaczęły rosnąć, a może być jeszcze gorzej.
Wrocławski Archicom przejmie inwestycje mieszkaniowe, którymi do tej pory zajmowała się jego spółka matka - Echo Investment, największy polski deweloper. Echo skupi się na inwestycjach komercyjnych, czyli głównie biurowych.
Tylko gruz pozostał po dawnym biurowcu firmy Impel przy ul. Ślężnej we Wrocławiu. Wkrótce w tym miejscu firma Develia zacznie budować mieszkania.
Słoneczne mieszkania, dużo szkła i zieleni, ale też tradycyjna cegła - tak sztuczna inteligencja widzi nową zabudowę na Kępie Mieszczańskiej we Wrocławiu, gdzie w miejscu dawnych koszar deweloperzy budują nowe osiedle mieszkalne.
Przy ul. Traugutta i Szybkiej we Wrocławiu będzie można wybudować więcej mieszkań, niż wcześniej zakładano, a mniej miejsc parkingowych. Taki jest skutek zmiany planu miejscowego, którą w czwartek, 20 kwietnia, przegłosowała rada miejska. A może powstać jeszcze kolejny wysoki budynek.
Ceny mieszkań powinny wzrosnąć w 2023 r. - przewidują eksperci. Deweloperzy budują ich bowiem zbyt mało, a chętnych będzie coraz więcej, zwłaszcza gdy latem wystartuje rządowy program Bezpieczny Kredyt 2%. Najgorzej jest we Wrocławiu, Warszawie i Krakowie.
W ciągu ostatniego miesiąca ceny mieszkań we Wrocławiu wzrosły o 2 proc. na rynku pierwotnym i o 1 proc. na wtórnym. Wciąż jest mało kupujących.
Wielu deweloperów deklaruje, że w ostatnich miesiącach nie zmieniało cen mieszkań. Ale to już nie wystarcza, by utrzymać ich budowę i sprzedaż na poziomie z ostatnich lat. Z wyliczeń GUS wynika, że jest coraz gorzej.
Ceny mieszkań w 2023 r. według analityków i deweloperów: raczej nie będzie szalonego wzrostu, jaki miał miejsce przed pandemią koronawirusa, ale może być drożej niż teraz.
W 2022 r. ceny mieszkań od deweloperów znów mocno wzrosły, i to pomimo załamania w ich sprzedaży. Choć można się pocieszać, że w większości dużych miast podwyżki były wyraźnie niższe od inflacji.
O 35-38 proc. mieszkań mniej sprzedali w siedmiu największych polskich miastach deweloperzy w 2022 r. (w porównaniu z 2021). Najgorzej było we Wrocławiu, i to pomimo lepszej końcówki roku.
Do końca 2022 r. miały się zakończyć negocjacje w sprawie sprzedaży centrum handlowego Arkady Wrocławskie, wybudowanego jeszcze przez LC Corp Leszka Czarneckiego. Jednak obecny właściciel budynku - wrocławska spółka Develia - nie zakończył negocjacji z nowym inwestorem.
Rodzinie, która kilkanaście miesięcy temu mogła liczyć na pół miliona kredytu mieszkaniowego, teraz, przy takich samych dochodach, bank zaproponuje niecałe 200 tys. zł. Jak tu myśleć o własnym mieszkaniu?
Awantura o prywatną przychodnię kardiologiczną przy ul. św. Mikołaja we Wrocławiu jest coraz bardziej ostra. Właściciele przychodni zarzucają deweloperowi, że odłączył im prąd, a teraz chciał utrudnić wyprowadzkę, a właściciel biurowca - że lekarze zdewastowali przestrzeń.
Nowy wrocławski Trójkąt Bermudzki, pomnik izolacji covidowej, kolejna ławeczka-cud, jak "jarosławka" - tak mieszkańcy komentują szczelnie ogrodzoną ławkę na wrocławskich Kuźnikach. Zapytaliśmy dewelopera, czym się kierował.
W najbliższym czasie ceny nowych mieszkań raczej nie spadną - takie są wnioski z debat zorganizowanych 17 listopada 2022 r. w ramach Dni Dewelopera we Wrocławiu.
Dwa budynki mieszkalne z podziemnym garażem zamierza wybudować przy ul. Grabiszyńskiej we Wrocławiu warszawska firma deweloperska Robyg. Ale najpierw będzie musiała wyburzyć biurowiec FAT i dawne hale fabryczne.
Oficjalne dane potwierdzają to, o czym mówią specjaliści - na rynku mieszkaniowym narasta kryzys. W trzecim kwartale 2022 r. spadła sprzedaż mieszkań i liczba rozpoczynanych inwestycji, ale za to - we Wrocławiu - wzrosły ceny.
Podczas debaty zorganizowanej przez "Wyborczą Wrocław" rozmawialiśmy o aktualnej sytuacji na rynku mieszkaniowym i prognozach na najbliższą przyszłość. Widać, że w ostatnim okresie popyt niewątpliwie bardzo spadł, jednak mieszkania raczej tanieć nie będą.
Załamanie, zapaść, zamrożenie, awaryjne hamowanie? O problemach i sytuacji na rynku mieszkaniowym porozmawiamy podczas debaty organizowanej przez "Wyborczą Wrocław". Zapytamy ekspertów, czego można się spodziewać za kilka miesięcy, a czego za 2-3 lata.
Władze Wrocławia zamierzają wystawić na sprzedaż działkę między ul. Zaporoską i Gajowicką, gdzie obecnie jest ogrzewalnia dla bezdomnych. Deweloper, który kupi ten teren, by zbudować na nim mieszkania, będzie musiał znaleźć dla ogrzewalni nowe miejsce.
W październiku 2022 r. pozwolenie na użytkowanie uzyskał pierwszy z biurowców kompleksu Quorum, który przy ul. Sikorskiego we Wrocławiu wznosi spółka Cavatina. W budowie są kolejne, w tym wieżowce z biurami i mieszkaniami.
Copyright © Wyborcza sp. z o.o.
Dzisiejsza gazeta (e-wydanie)
