Wraz z rosnącymi cenami mieszkań kupujący są skłonni akceptować coraz mniejsze mieszkania - wynika z analizy, w której eksperci JLL Polska i Otodom porównali rynek mieszkaniowy w 2022 i 2021 r. w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście.
Dorośli się kłócą, więc dzieci z wrocławskich Partynic nie mają gdzie się bawić. Zamknęli plac zabaw, bo inne wspólnoty mieszkaniowe nie chciały się dokładać do utrzymania. - To normalne, że nikt nie chce płacić za cudze dzieci, ale właściciel nie daje żadnych alternatyw - opowiada jedna z matek.
Nie takiego Dnia Dziecka spodziewali się rodzice z wrocławskich Partynic. Żeby wejść na plac zabaw, dziecko musi przyłożyć kartę do czytnika. - Te starsze i tak przechodzą przez dziury w płocie, ale mamom z wózkami nie uśmiecha się przeciskanie przez siatkę - komentują mieszkańcy.
SIM, czyli Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa, to forma wynajmu mieszkań podobna do TBS. We Wrocławiu zamierza wybudować ok. 660 mieszkań na wynajem na Jagodnie, ale na razie ma kłopoty z wyborem projektanta.
Mieli wybudować, a potem wynajmować. Zmienili jednak zdanie - mieszkania w nowym budynku przy ul. Legnickiej we Wrocławiu deweloper właśnie wystawił na sprzedaż. W połowie 2022 r. podobna sytuacja była z mieszkaniami w wieżowcu przy ul. Sikorskiego.
Najpierw Develia wyburzyła we Wrocławiu dawny biurowiec firmy Impel, a teraz zaczęła w tym miejscu budowę mieszkań. Mimo iż budynek nie wyszedł nawet jeszcze z ziemi, to już sprzedano ponad połowę mieszkań.
Najpierw epidemia koronawirusa, a potem - w marcu i kwietniu 2022 r. - wojna w Ukrainie rozchwiały rynek wynajmu mieszkań w Polsce. Teraz jednak sytuacja i ceny się stabilizują.
Rok do roku ceny nowych mieszkań we Wrocławiu wzrosły o ponad 1083 zł na metrze kwadratowym. Teraz trwają w sumie 82 inwestycje deweloperskie na terenie całego miasta. Na rynku widać ożywienie - deweloperzy sprzedają więcej mieszkań. Ale czy kupujący też mają się z czego cieszyć i czy grozi nam nierównowaga popytu i podaży?
"Mieszkanie plus". Budowa tysięcy mieszkań na wynajem z tanim czynszem to była jedna ze sztandarowych propozycji PiS. Potem jednak rząd tylko udawał, że zamierza dużo budować. A dzisiaj wycofuje się z tego projektu.
To może być największa inwestycja we Wrocławiu. - W ciągu 10 lat pl. Społeczny powinien być już przynajmniej częściowo zabudowany - zapowiada wiceprezydent Jakub Mazur. Większość wybudowanych tam mieszkań ma w przyszłości należeć do miasta.
Jeszcze niedawno deweloperzy wstrzymywali inwestycje, bo brakowało chętnych na mieszkania. Sytuacja zmieniła się tak nagle, że teraz zaczyna ich brakować. Ceny już zaczęły rosnąć, a może być jeszcze gorzej.
Nawet 30 tys. zł trzeba zapłacić za 1 m kw. mieszkania w apartamentowcu The Upper House by Angel, który powstaje przy ul. Traugutta we Wrocławiu. To właśnie ta inwestycja wywołała ostatnio duże emocje wśród mieszkańców Przedmieścia Oławskiego - w związku ze zmianą planu miejscowego.
Wrocławski Archicom przejmie inwestycje mieszkaniowe, którymi do tej pory zajmowała się jego spółka matka - Echo Investment, największy polski deweloper. Echo skupi się na inwestycjach komercyjnych, czyli głównie biurowych.
Tylko gruz pozostał po dawnym biurowcu firmy Impel przy ul. Ślężnej we Wrocławiu. Wkrótce w tym miejscu firma Develia zacznie budować mieszkania.
Słoneczne mieszkania, dużo szkła i zieleni, ale też tradycyjna cegła - tak sztuczna inteligencja widzi nową zabudowę na Kępie Mieszczańskiej we Wrocławiu, gdzie w miejscu dawnych koszar deweloperzy budują nowe osiedle mieszkalne.
Przy ul. Traugutta i Szybkiej we Wrocławiu będzie można wybudować więcej mieszkań, niż wcześniej zakładano, a mniej miejsc parkingowych. Taki jest skutek zmiany planu miejscowego, którą w czwartek, 20 kwietnia, przegłosowała rada miejska. A może powstać jeszcze kolejny wysoki budynek.
- Już jesteśmy miastem milionowym. Należy pogodzić się z tym, że Wrocław nadal będzie się rozwijał, możliwe, że kiedyś stanie się metropolią dwumilionową - mówi Jakub Mazur, wiceprezydent Wrocławia. Opowiada także o ikonach architektury.
Mieszkania zamiast biurowca. Jeszcze rok temu w budynku przy ul. Ślężnej we Wrocławiu mieściła się siedziba firmy Impel. Teraz jest on wyburzany, by Develia mogła wybudować mieszkania.
W podwrocławskiej wsi ma powstać jedno z największych centrów logistycznych w kraju. - Bez zmiany dokumentów planistycznych nie ma możliwości obliczenia bilansu zysków i strat - odpowiada na protesty mieszkańców wójt.
Prawie 10 mln zł wyniósł w 2022 r. koszt zarządu i administracji w TBS Wrocław - wyliczają mieszkańcy w petycji do prezydenta Jacka Sutryka. Chcą, by ustalił, ile osób potrzeba do zarządzania. W petycji do Sejmu wnioskują o możliwość wykupienia mieszkania na własność.
Quorum przy ul. Sikorskiego to obecnie największa i najwyższa inwestycja we Wrocławiu. Docelowo ma się składać z czterech biurowców i 73-metrowej wieży z mieszkaniami.
Kiedyś stała tu Galeria na Czystej, zdobywca tytułu najpiękniejszego budynku Wrocławia. Teraz w jej miejscu budowane są mieszkania.
Ceny mieszkań powinny wzrosnąć w 2023 r. - przewidują eksperci. Deweloperzy budują ich bowiem zbyt mało, a chętnych będzie coraz więcej, zwłaszcza gdy latem wystartuje rządowy program Bezpieczny Kredyt 2%. Najgorzej jest we Wrocławiu, Warszawie i Krakowie.
W podwrocławskim Malinie ma powstać gigantyczne centrum logistyczne. Do protestu mieszkańców włączył się poseł lewicy Krzysztof Śmiszek, ale wójt utrudnia mu interwencję. Tymczasem inwestorzy przekonują, że gmina będzie miała z tego korzyści.
Po prostu zakasałyśmy rękawy i wzięłyśmy się za pierwszy remont. Dziś mamy sztab budowlańców, którzy odpracowują u nas czyny społeczne. Część uwierzyła w naszą ideę i wraca - opowiadają wrocławianki, które pomagają potrzebującym rodzinom.
- Jeżeli już mają powstawać wieżowce, to wolałbym trzymać je w jednym miejscu, a nie rozrzucać po całym mieście. Niestety, we Wrocławiu zwyciężyła ta druga koncepcja - opowiada Marcin Dziewoński z wielokrotnie nagradzanej pracowni Dziewoński, Łukaszewicz - Architekci.
- To z przychodów komercyjnych był finansowany koszykarski Śląsk, kampania edukacyjna, wynagrodzenie członków rady programowej. Tych wydatków nie wliczano do czynszu - zapewniał w sądzie Paweł Inglot, były wiceprezes TBS Wrocław. Rozpoczął się proces dużej grupy mieszkańców TBS-u, którzy zakwestionowali podwyżki czynszów.
Mieszkańcy podwrocławskiej wsi Malin protestują przeciwko gigantycznym halom, które mają powstać przy ich domach. - To malownicza wieś, a teraz zamieni się w przemysłowy spichlerz Europy, który nie podoba się tu nikomu - mówią.
W ciągu ostatniego miesiąca ceny mieszkań we Wrocławiu wzrosły o 2 proc. na rynku pierwotnym i o 1 proc. na wtórnym. Wciąż jest mało kupujących.
Pracownia AP Szczepaniak przedstawiła projekt nowego budynku przy ul. Świdnickiej we Wrocławiu, który miałby powstać w miejscu wyburzonego Solpolu oraz na pustej działce za nim. Inwestor wybrał jednak inny pomysł.
Mimo że w ostatnich latach średnia cena mieszkań we Wrocławiu wzrosła o kilkadziesiąt procent, nadal można kupić je poniżej 200 tys. zł. Choć wymaga to kompromisów. A i czasem cena kryje niespodzianki.
Wojna w Ukrainie i inflacja - to dwa czynniki, które w latach 2022-23 najbardziej wpływały na rynek nieruchomości, a zwłaszcza na sprzedaż i wynajem mieszkań. Największe zmiany były po napaści Rosji na Ukrainę, kiedy do Polski uciekło kilka milionów uchodźców.
Wielu deweloperów deklaruje, że w ostatnich miesiącach nie zmieniało cen mieszkań. Ale to już nie wystarcza, by utrzymać ich budowę i sprzedaż na poziomie z ostatnich lat. Z wyliczeń GUS wynika, że jest coraz gorzej.
Na początku 2024 r. powinny być gotowe mieszkania plus na osiedlu we Wrocławiu wznoszonym przez spółkę PFR Nieruchomości. Zapewne jeszcze w tym roku zostanie ogłoszony nabór lokatorów.
Tylko nieznacznie podrożały ostatnio mieszkania w największych miastach Polski. A w skali całego roku podwyżki na rynku wtórnym są dużo niższe niż wzrost cen lokali od deweloperów - w obu kategoriach liderem jest Wrocław.
Ostatni kwartał 2022 r. przyniósł symboliczny, ale pierwszy od blisko 7 lat kwartalny spadek nominalnych cen mieszkań - wynika z najnowszego Kwartalnika Mieszkaniowego Otodom i Polityki Insight. A co eksperci przewidują w 2023?
Ceny mieszkań w 2023 r. według analityków i deweloperów: raczej nie będzie szalonego wzrostu, jaki miał miejsce przed pandemią koronawirusa, ale może być drożej niż teraz.
W 2022 r. ceny mieszkań od deweloperów znów mocno wzrosły, i to pomimo załamania w ich sprzedaży. Choć można się pocieszać, że w większości dużych miast podwyżki były wyraźnie niższe od inflacji.
O 35-38 proc. mieszkań mniej sprzedali w siedmiu największych polskich miastach deweloperzy w 2022 r. (w porównaniu z 2021). Najgorzej było we Wrocławiu, i to pomimo lepszej końcówki roku.
Mieszkania z mikrotarasami wybudowała spółka Develia przy ul. Dożynkowej na Klecinie we Wrocławiu. Rozwiązanie jest absurdalne, ale i tak znaleźli się chętni na te mieszkania.
Copyright © Wyborcza sp. z o.o.
Dzisiejsza gazeta (e-wydanie)
