W Polsce brakuje około 3-4,5 miliona mieszkań. Eksperci zwracają uwagę na fakt, że tempo budowy nowych jest niewystarczające, a jednym z powodów jest zbyt mała dostępność gruntów w miastach.
Pomysłodawcy projektu zakładają, że spłatę mieszkania można skrócić nawet do 10 lat i zostać jego właścicielem bez zaciągania kredytu hipotecznego. "Wdrożenie takiego programu wymagałoby zaangażowania instytucji krajowych bądź samorządowych - wspierałyby one osoby, które powinny być realnymi beneficjentami tego wsparcia" - podkreślają autorzy projektu.
Festiwal MIASTOmovie w tym roku skupia się wokół zawodów, związanych z architekturą. Nie zabraknie jednak aktualnych dyskusji o skutkach powodzi i odbudowie miast po kataklizmie.
Jest ożywienie na rynku, ale do boomu jeszcze daleko. Kupujący czekają, gdyż na ich decyzje wpływa niejasna sytuacja z rządowym programem dopłat do kredytów - maj był już trzecim miesiącem z rzędu z mniejszą liczbą sprzedanych mieszkań.
Tereny zielone we Wrocławiu zajmują w sumie ponad 12 tysięcy hektarów. To około 41 proc. powierzchni miasta. W najbliższych latach ma powstać około 100 hektarów nowych parków.
Tkanka miejska składa się z ulic i placów. Musimy o nie cholernie dbać. Nawet jeśli będziemy mieli najlepsze budynki, najciekawsze miksy funkcjonalne, ale będą stały przy zakorkowanych ulicach, to nadal nie będziemy mieli miasta dla mieszkańców, co najwyżej dla turystów - mówi dr Łukasz Wojciechowski z Wydziału Architektury Politechniki Wrocławskiej.
Wprowadzą, czy nie wprowadzą? Czekać, czy brać kredyt teraz? Te pytania - dotyczące zapowiadanego od dawna rządowego programu dopłat do kredytów mieszkaniowych - zadaje chyba każdy, kto myśli o zakupie mieszkania.
Jednak nowe inwestycje będą oddawane do użytku dopiero za 2-3 lata. - W tej chwili w dużych miastach nie ma już gotowego zapasu dostępnych mieszkań - mówi prof. Bogusław Półtorak z Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu.
Zaczynają działać zmiany w ustawie deweloperskiej - inwestorzy budujący nowe osiedla na wrocławskim Tarnogaju i Kowalach mają zapłacić za nowe drogi, chodniki, parki oraz rozbudowę szkół w tych rejonach miasta.
W poniedziałek, 31 lipca, lokatorzy wrocławskiego Trzonolinowca spotkali się z zarządcą budynku. Kilka dni wcześniej dostali pismo o tym, że należy go "jak najszybciej opróżnić, ewakuując mieszkańców". - Chcemy wiedzieć, jaki jest stan faktyczny budynku i czym nam coś realnie grozi - mówią.
"Budynek jest w złym stanie i należy go jak najszybciej opuścić" - taką ekspertyzę dostali mieszkańcy wrocławskiego Trzonolinowca. Autorom badania zarzucają nierzetelność, a opublikowane właśnie oświadczenie zarządcy budynku komentują wymownie: - Jest kuriozalne. Albo latami zakłamywano raporty, albo ta ekspertyza jest błędna.
Miasta rywalizują między sobą na jakość życia, żeby przyciągnąć nowych mieszkańców. Rozwinięta i ciekawa infrastruktura do sportu i rekreacji jest tu jednym z magnesów. Przedstawiamy kilka takich przykładów z Wrocławia.
Rok do roku ceny nowych mieszkań we Wrocławiu wzrosły o ponad 1083 zł na metrze kwadratowym. Teraz trwają w sumie 82 inwestycje deweloperskie na terenie całego miasta. Na rynku widać ożywienie - deweloperzy sprzedają więcej mieszkań. Ale czy kupujący też mają się z czego cieszyć i czy grozi nam nierównowaga popytu i podaży?
"Mieszkanie plus". Budowa tysięcy mieszkań na wynajem z tanim czynszem to była jedna ze sztandarowych propozycji PiS. Potem jednak rząd tylko udawał, że zamierza dużo budować. A dzisiaj wycofuje się z tego projektu.
Zatrudnia w swojej firmie ludzi na czarno, obiecuje umowę, a po jakimś czasie zwalnia bez należnej wypłaty - opowiadają "Wyborczej" ludzie oszukani przez Przemysława Poroszewskiego, radnego PiS w Długołęce pod Wrocławiem. On sam na pytania nie odpowiada, za to straszy pozwami.
Rodzinie, która kilkanaście miesięcy temu mogła liczyć na pół miliona kredytu mieszkaniowego, teraz, przy takich samych dochodach, bank zaproponuje niecałe 200 tys. zł. Jak tu myśleć o własnym mieszkaniu?
Podczas debaty zorganizowanej przez "Wyborczą Wrocław" rozmawialiśmy o aktualnej sytuacji na rynku mieszkaniowym i prognozach na najbliższą przyszłość. Widać, że w ostatnim okresie popyt niewątpliwie bardzo spadł, jednak mieszkania raczej tanieć nie będą.
Załamanie, zapaść, zamrożenie, awaryjne hamowanie? O problemach i sytuacji na rynku mieszkaniowym porozmawiamy podczas debaty organizowanej przez "Wyborczą Wrocław". Zapytamy ekspertów, czego można się spodziewać za kilka miesięcy, a czego za 2-3 lata.
Takie rozwiązanie ma zwiększyć pulę mieszkań na wynajem. Na razie popyt na tym rynku rośnie bardzo szybko, a wraz z nim koszty najmu. Wyhamował za to wzrost cen mieszkań, ale co z tego, skoro o kredyt wciąż trudno.
Nie ma kupujących, więc deweloperzy nie zaczynają nowych budów. Jakie mogą być efekty wygaszania podaży na rynku mieszkaniowym?
- Każda budowa nowych osiedli rozpoczyna się od budowy drogi - przekonuje przedstawiciel mieszkańców wrocławskiego osiedla Kuźniki. Protestują, bo boją się, że planowana budowa drogi zabierze im zieleń. Ale miasto dementuje te doniesienia.
Piszemy o tym, z czego wynikają dziś ceny mieszkań na rynku pierwotnym. I czy można się spodziewać, że w najbliższej przyszłości będzie taniej.
Megafon, który miał odstraszać złodziei, uprzykrzał życie mieszkańcom Gajowic. Alarm uaktywniał się, gdy tylko ktoś przeszedł obok, a w efekcie mieszkańcy kilka razy dziennie słyszeli komunikat: "Natychmiast opuść chroniony teren".
Las Kuźnicki we Wrocławiu to prawdziwe świadectwo wytrwałości walki o zieleń. - Mieszkańcy nagle się dowiedzieli, że piękny, zielony teren po prostu zniknie. Bo trzeba budować - wspomina lokalny działacz Dariusz Hajduk.
Żerniki, osiedle w zachodniej części Wrocławia, stopniowo się rozbudowują. Teraz deweloperzy sięgają po nowe tereny.
Budowa lub wymiana windy, podjazd dla osób z niepełnosprawnościami, napisy dla niewidomych. Spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe mogą teraz sięgnąć po finansowanie na takie inwestycje. Warunki w funduszu pożyczkowym korzystającym ze środków publicznych są bez porównania lepsze niż te rynkowe.
Coraz wyższe koszty budowy mieszkań, rosnące stopy procentowe, ograniczona podaż działek, wysoka inflacja i wysokie zainteresowanie ze strony kupujących. Jakie wyzwania są najtrudniejsze, czego możemy się spodziewać w tym roku? Zapraszamy na debatę online z przedstawicielami działających we Wrocławiu firm deweloperskich.
- Ustawa lex deweloper była bardzo mocno krytykowana. Jednak po poprawkach można by wykorzystać jej mechanizmy, by szybko budować mieszkania dla uchodźców z Ukrainy - uważa wrocławski architekt Zbigniew Maćków.
Rosnące stopy procentowe, coraz wyższe koszty pracy i materiałów budowlanych, ograniczona podaż działek, wysoka inflacja, ale też niesłabnące zainteresowanie mieszkaniami ze strony kupujących. Jak to wszystko wpływa na wrocławski rynek mieszkaniowy? W piątek zapraszamy na debatę online.
O 41 proc. zmalała w styczniu 2022 r. - w porównaniu z ubiegłym rokiem - liczba mieszkań, których budowę rozpoczęli działający w Polsce deweloperzy. Na rynek negatywnie wpływała już sama groźba wojny rosyjsko-ukraińskiej, zamieszanie spowodowane "Polskim ładem", inflacja i związane z nią rosnące stopy procentowe.
Walka z kryzysem klimatycznym oznacza, że powinniśmy na nowo wymyślić zielone miasta. Jak sprawić, by były one nie tylko ekologiczne, ale także przyjazne mieszkańcom, niezbyt drogie, a do tego estetyczne?
Budujemy drugą Polskę - obiecywał Edward Gierek. A w tej Polsce każda rodzina miała dostać mieszkanie.
Musimy dostrzec, jak zmienia się świat i jak zanieczyszczone są polskie miasta. W centrum dominujący powinien być transport publiczny, ograniczyć należy przestrzenie dla parkingów na rzecz roślinności - mówi Bartosz Kuźniar, prezes Lokum Deweloper.
Zieleń parku, płynąca Odra, panorama Wrocławia, współczesna sztuka. Piękne widoki z mieszkań są nieustająco w cenie.
Spółka miejska TBS sprzedała deweloperowi teren po dawnym obozie jenieckim w Zgorzelcu. Budowę osiedla zablokował konserwator zabytków. Chce, by powstało tam miejsce pamięci. Władze miasta nie zamierzają się na to godzić i zapowiadają odwołanie.
"Obóz na terenie miasta Zgorzelec jest dziś celem deweloperów, którzy chcą tam wybudować osiedle mieszkaniowe" - pisze "Le Figaro". Z kolei niemiecka gazeta ocenia: "Byłoby zupełnie nie do zniesienia, gdyby naprzeciw miejsca pamięci odbywały się grille, uroczystości i zabawy".
W czasie wojny w Zgorzelcu działał obóz jeniecki Stalag VIII A. Mogło tam zginąć ponad 12 tys. żołnierzy i cywilów. Posłanka Zielonych Małgorzata Tracz alarmuje, że teraz część tego terenu może zostać zabudowana.
Wrocław. Mieszkańcy kamienicy przy ulicy Żeromskiego 46/49 zostali ewakuowani ze swoich mieszkań. W budynku pojawiło się poważne pęknięcie będące najprawdopodobniej efektem prac budowlanych na sąsiedniej działce.
Na Brochowie oddano 153 nowe mieszkania na wynajem. To największa inwestycja prowadzona przez TBS Wrocław Sp. z o.o. od 2014 roku.
Jak w branży budowlano-deweloperskiej przetrwać PRL, reformy Balcerowicza, dzikie lata 90. i dwa światowe kryzysy? - Człowiek uczy się na błędach. Obserwowałem je u innych i starałem się samemu ich nie popełniać - opowiada Jan Chorostkowski.
Copyright © Wyborcza sp. z o.o.
Dzisiejsza gazeta (e-wydanie)