Kolej szacuje, że na sprzedaży nieruchomości zarobi co najmniej 100 mln zł. Najwięcej spodziewa się uzyskać za ponad hektar działki w bezpośrednim sąsiedztwie Dworca Głównego przy ul. Suchej. - Nieruchomość jest objęta koncepcją architektoniczno-urbanistyczną. Zgodnie z nią w pobliżu wiaduktu kolejowego powinien powstać hotel. Natomiast wzdłuż ul. Suchej pawilony o charakterze handlowo-usługowo-biurowym - mówi Bartłomiej Sarna, rzecznik PKP we Wrocławiu.
Działkę kolej próbowała sprzedać już w zeszłym roku za ponad 35 mln zł. Były trzy przetargi. Kupiec się jednak nie znalazł. Dlatego teren na nowo jest szacowany i jeszcze raz trafi na przetarg w formie licytacji.
Dużych zysków PKP spodziewa się również ze sprzedaży ponad hektara działki przy ul. Braniborskiej na tyłach Galerii Wnętrz Domar i w sąsiedztwie Dworca Świebodzkiego. Licytację zaplanowano już na najbliższy wtorek. Cena wywoławcza to nieco ponad 23 mln zł. Obecnie w tym miejscu znajduje się parking dla klientów Domaru.
- Jest to lokalizacja niezwykle atrakcyjna, ponieważ znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie centrum miasta i jest znakomicie skomunikowana z różnymi częściami Wrocławia - zachwala Sarna.
Dobra lokalizacja to także atut czterech działek przeznaczonych pod działalność usługową-handlową przy ul. Paczkowskiej (boczna Hubskiej). Najmniejsza z tych nieruchomości posiada powierzchnię 20 arów, natomiast największa, gdzie mieści się zabytkowa kotłownia - ma wielkość prawie jednego hektara.
W ofercie PKP są dodatkowo grunty poza centrum Wrocławia. Spółka liczy, że znajdzie chętnych na działki przy ul. Hermanowskiej na wrocławskich Kuźnikach. Na jednej z nich znajduje się stara parowozownia, obok są czynne tory kolejowe. - Są to nieruchomości, które mogą być przeznaczone między innymi pod budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne - mówi Sarna.
Działek jest tam w sumie pięć i mają powierzchnię od 80 arów do ponad 3 hektarów. Licytację dwóch pierwszych wyznaczono na marzec. W sumie ich wartość kolej szacuje na prawie 45 mln zł. W przypadku najmniejszej działki metr kwadratowy będzie kosztował około 500 zł.
Pod młotek pójdzie również działka na wrocławskim Brochowie przy ul. 3 Maja. Nieruchomość ta ma powierzchnię 0,6715 ha, cena wywoławcza to 2,8 miliona złotych, a przetarg zaplanowano na 5 marca.
W ofercie PKP dodatkowo są lokale usługowe. Najatrakcyjniejszym wydaje się apteka przy ul. Piłsudskiego w budynku z neonem 'Dobry wieczór we Wrocławiu'.
- Jest to bardzo dobra lokalizacja pod prowadzenie działalności, bo w pobliżu Dworca Głównego, który rocznie odwiedza około 14 milionów pasażerów. Dodatkowe potoki potencjalnych klientów generują umiejscowione w pobliżu przystanki komunikacji miejskiej - wylicza rzecznik PKP.
Apteka ma 277 mkw i kolej chce ją sprzedać za minimum 2,92 mln zł. Licytacja już we wtorek.
W przypadku działki przy ul. Suchej PKP przygotowały już nawet wizualizację, tego, co mogłoby tam powstać. Jednak według ekspertów z rynku nieruchomości kolej może mieć problem ze znalezieniem nabywców, bo odnośnie większości z wystawionych na licytację działek nie został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania terenu.
- Może być jak z Kępą Mieszczańską, której mimo atrakcyjnej lokalizacji, nie udało się sprzedać od 2008 roku - mówi Zofia Stobniak z biura nieruchomości Optimax. - Inwestor decydując się na zakup nieruchomości, musi wiedzieć, co może tam wybudować. Jeżeli nie ma planu zagospodarowania, trzeba się starać o decyzję o warunkach zabudowy, co może potrwać od pół roku wzwyż. To wydłuża cykl realizacji inwestycji.
Na niekorzyść PKP działać może również fakt, że spadają ceny nieruchomości. - To dobry czas dla kupujących, bo ceny idą w dół i łatwiej można wynegocjować korzystniejsze dla siebie warunki - mówi Stobniak. - Ze sprzedażą jest gorzej, bo we Wrocławiu realizowanych jest teraz dużo inwestycji budowlanych i spora część tych mieszkań jeszcze się nie sprzedała. Do tego trzeba brać pod uwagę, że trudniej jest uzyskać kredyt, czyli mniej będzie kupujących.
Materiał promocyjny
Materiał promocyjny
Dzisiejsza gazeta (e-wydanie)
Wszystkie komentarze