Na koniec 2017 roku w stolicy było więcej powierzchni biurowych niż w miastach regionalnych łącznie - 5,2 mln m kw. wobec 4,3 mln m kw. Jednak jeśli spojrzymy na pozostałe dane, Warszawa zostaje w tyle - wynika z raportu CBRE 'Regionalny Rynek Biurowy po 4 kw. 2017'. Najwięcej nowych biur buduje się w Krakowie i Wrocławiu, o rynek zaczyna walczyć również Łódź, która tworzy nową strefę biurową.
ZOBACZ TEŻ: Lista 100 najbogatszych Polaków. W rankingu "Forbes" coraz mniej Dolnoślązaków
W ubiegłym roku w regionach przybyło zdecydowanie więcej nowej powierzchni biurowej, a także więcej budynków biurowych znajduje się w budowie. Co więcej, wskaźnik pustostanów na rynkach regionalnych jest znacznie niższy niż w Warszawie (9,4 proc. we Wrocławiu kontra 11,7 w stolicy).
mat. prasowe
- Inwestorów do miast regionalnych przyciągają przede wszystkim potencjał lokalnego rynku pracy: dobrze wykształceni i wykwalifikowani pracownicy ze znajomością języków obcych oraz dostępność wysokiej jakości powierzchni biurowej - komentuje Kamil Tyszkiewicz, dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych, CBRE. - Dzięki napływowi nowych inwestycji, tworzone są kolejne miejsca pracy i poprawia się sytuacja ekonomiczna. Rozwój rynku generują m.in. firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu, które notują stały wzrost zatrudnienia, a mianowicie 15 proc. w 2017 roku.
W 2017 r. największy przyrost powierzchni biurowej odnotowano w Krakowie - aż 190 tys. m kw. w 18 nowych budynkach. Łącznie znajduje się tam blisko 1,1 mln m kw., z czego 322 tys. w budowie. Na drugim miejscu znajduje się Wrocław. Co warto podkreślić, aż 52% budowanej obecnie powierzchni biurowej powstaje właśnie w Krakowie i Wrocławiu.
W stolicy Dolnego Śląska zasób powierzchni biurowej wynosi blisko 906 tys. m kw., a 230 tys. pozostaje w budowie. Łączny wolumen transakcji najmu zarejestrowany w kraju w 2017 r. wyniósł 674 600 m?. Największym zainteresowaniem cieszyły się Kraków (200 800 m kw.) oraz Wrocław (169 500 m kw.).
TOMASZ PIETRZYK
Wśród największych transakcji zawartych w 2017 można wymienić umowę poufnego najemcy na 25,5 tys. m kw. w Nowym Rynku w Poznaniu, 18,9 tys. m kw. na potrzeby własne Comarch w Krakowie oraz przednajem Credit Agricole na 15,5 tys. m kw. w Business Garden II we Wrocławiu.
CZYTAJ TEŻ: Wrocław 2.0.18. Dlaczego pracownicy IT wybierają Wrocław. Dobre miejsce do życia i....
- Miasta regionalne przyciągają również coraz większą uwagę inwestorów instytucjonalnych, a budynki biurowe klasy A w regionach postrzegane są jako bardzo atrakcyjne aktywa na rynku inwestycyjnym. Całkowity wolumen transakcji inwestycyjnych zawartych w 2017 roku w segmencie biurowym w Polsce opiewał na kwotę 1,6 mld euro, z czego niemal 70 proc. stanowiły akwizycje na rynkach regionalnych - mówi Agata Holak, Starszy Konsultant w Dziale Badań Rynku, Knight Frank.
Jak podaje ekspertka, największe transakcje biurowe odnotowane w 2017 roku poza Warszawą to m.in. przejęcie przez Union Investment poznańskiego biurowca Maraton, łódzkiego biurowca Przystanek mBank przez LCN Capital, wrocławskiego Wratislavia Center przez austriacki FLE GmbH, zakup katowickiego A4 Business Park III przez Echo Polska Properties czy akwizycja Pilot Tower w Krakowie przez First Property Group.
Wratislavia Center, wielofunkcyjny kompleks we Wrocławiu, został zakupiony przez FLE,
doradcę inwestycyjnego z siedzibą w Wiedniu. Kupiec nabył nieruchomość w imieniu FLE SICAV FIS, funduszu nieruchomościowego z siedzibą w Luksemburgu, który posiada portfel nieruchomości komercyjnych w Europie i USA o wartości przekraczającej 2 mld euro.
mat. prasowe
- Kompleks idealnie spełnia kryteria inwestycyjne funduszu jako inwestora długoterminowego. Wyróżnia go doskonałe położenie - w ścisłym centrum jednego z
najważniejszych miast w Polsce oraz znakomici kluczowi najemcy - komentuje dr
Alexander Klafsky, partner zarządzający FLE.
Wratislavia Center to kompleks położony w centrum wrocławskiego Starego Miasta.
Całkowita powierzchnia budynku wynosi ok. 16 950 m kw. W kompleksie mieści się
pięciogwiazdkowy hotel, biura, lokale handlowe na parterze oraz duży parking podziemny.
W naszym mieście także przybywa budynków biurowych klasy A. To m.in. Green2Day przy ul. Szczytnickiej wybudowany przez firmę Skanska. Obiekt oferuje 17 800 m kw. powierzchni, a został oddany do użytku w październiku 2017 roku. Biurowiec ma już najemców - to m.in. firma windykacyjna Ultimo, która wynajęła w nim 5,3 tys. m kw. powierzchni pod swoją główną siedzibę w Polsce.
Maćków Pracownia Projektowa
Przypomnijmy, że w czerwcu ubiegłego roku Skanska rozpoczęła kolejną swoją inwestycję we Wrocławiu, biurowiec Nowy Targ, który zostanie oddany do użytku najemców w połowie 2019 roku. Projekt obiektu, który powstaje w kwartale ulic: św. Wita, Wita Stwosza, św. Katarzyny i pl. Nowy Targ, został stworzony w pracowni MPP Zbigniewa Maćkowa.
CZYTAJ TEŻ: Amazon otworzy nowy magazyn w pobliżu Legnicy? Tajemnicza inwestycja
W budynku zaplanowano siedem kondygnacji, na których znajdzie się 21,8 tys. m kw. powierzchni najmu. W przyszłości pracować tu może nawet 4 tys. osób. Pod ziemią znajdą się dwa piętra podziemne, gdzie przewidziany został parking na 196 miejsc.
Fot. Mat. Cavatina
Kolejnym biurowcem w budowie (również klasy A) jest Diamentum Office przy ul. Robotniczej. Obiekt ma być gotowy w pierwszym kwartale tego roku. W budynku zaplanowano 9,3 tys. m kw. powierzchni do wynajęcia, w zdecydowanej większości biurowej. Inwestorem projektu jest firma Cavatina.
Biurowiec Retro Office House ma sześć kondygnacji i ponad 18 tys. m kw. powierzchni biurowej klasy A. Powinien być gotowy w pierwszym kwartale tego roku. Stawia go LC Corp - na rogu ulic Piłsudskiego i Komandorskiej. Budynek przylega do Teatru Muzycznego Capitol. Działka przez kilka lat stała niezagospodarowana, a pierwotnie miał tam powstać hotel prowadzony przez sieć Hilton Garden Inn.
Nazwa nowego biurowca wynika ze stylu, w jakim obiekt powstaje. Mianowicie wyglądem nawiązuje on do modernizmu z lat 20. ubiegłego wieku.
TOMASZ PIETRZYK
W podziemiach przygotowano 155 miejsc parkingowych, a na parterze mają powstać lokale handlowo-usługowe. Jednym z najemców będzie PKO Bank Polski, którego oddział zajmie blisko 450 m kw. powierzchni biurowej.
Już w marcu gotowy ma być biurowiec przy Dworcu Głównym (przy skrzyżowaniu ulic Borowskiej i Suchej). Inwestorem jest spółka Echo Investment, a sam budynek ma być również kasy A z 25 tys. m kw. powierzchni do wynajęcia. Sagittarius Business House będzie miał jednopoziomowy garaż podziemny, a także parking dla rowerów i szatnie dla rowerzystów. Do tego kantyna, punkty usługowo-handlowe i plac z zielenią i elementami małej architektury.
TOMASZ PIETRZYK
W miejscu powstającego obiektu stał wcześniej poniemiecki bunkier oraz dawna siedziba centrali rybnej. Większość terenu była jednak niezabudowana.
Sagittarius Business House wyglądam będzie przypominać inną inwestycję wspomnianego dewelopera, która znajduje się po drugiej stronie ul. Borowskiej - Aquarius Business House.
Archicom stawia nowy biurowiec - City Forum przy skrzyżowaniu ulic Traugutta i Pułaskiego. Ponad 550 m kw. powierzchni biurowej postanowiła w nim już wynająć firma Notus Finanse. To lider branży pośrednictwa finansowego. Na rynku funkcjonuje od 2004 roku, a oddział we Wrocławiu był jednym z pierwszych w Polsce. Zespół specjalistów liczy tutaj ponad 50 osób. Firma w swojej ofercie posiada kredyty hipoteczne, pożyczki gotówkowe, ubezpieczenia na życie i majątkowe.
Archicom
Planowany termin oddania powierzchni do dyspozycji najemcy to kwiecień 2019 r.
City Forum to zespół dwóch budynków biurowych klasy A o całkowitej powierzchni 24 tys. m kw. Kompleks jest realizowany według standardów certyfikacji LEED na poziomie gold. Dla zmotoryzowanych przygotowano ponad 280 miejsc parkingowych na powietrzu i w parkingach podziemnych. Wielbiciele dwóch kółek będą zaś mogli skorzystać z ponad 150 miejsc rowerowych oraz zaplecza z przebieralniami i prysznicami.
Przy skrzyżowaniu ul. Powstańców Śląskich i Wielkiej wyburzono dawną siedzibę Powiatowego Urzędu Pracy i już trwa tam budowa 15-kondygnacyjnego biurowca Wielka27, który będzie miał 64 metry wysokości. Inwestorem jest firma I2 Development znana m.in. z projektu przebudowy dawnego Wojewódzkiego szpitala im. Józefa Babińskiego przy pl. Jana Pawła II.
MATERIAŁY I2 DEVELOPMENT
W budynku będzie ponad 8,8 tys. m kw. powierzchni biurowej i 336 handlowej. W czterech kondygnacjach podziemnych planowanych jest 114 miejsc postojowych. Komunikację zapewni pięć szybkobieżnych wind osobowych.
ZOBACZ TEŻ: Wrocław 2.0.18. Tu powstają innowacje dla całego świata
Część biur posiadać będzie wyjście na taras pozostający do wyłącznej dyspozycji najemcy. W reprezentacyjnym, wysokim na dwie kondygnacje holu wejściowym znajdzie się całodobowa recepcja.
Business Garden to kompleks biurowców przy Legnickiej i dworcu Mikołajów, który cały czas się powiększa. Docelowo ma oferować 117 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej i usługowej. Łącznie dziewięć budynków biurowych wraz z pawilonem restauracyjnym i otaczającym ogrodem. Część z budynków już funkcjonuje i ma swoich najemców. To m.in. medyczna firma BD, czy Dolby Laboratories, które przeniosło się tam z biurowca przy ul. Strzegomskiej.
Mat. FB Antczak
Tymczasem bliżej centrum, ale tuż przy wiadukcie kolejowym na Legnickiej powstaje SQ Business Center Wrocław. To najnowsza inwestycja biurowa FB Antczak, działającego od 35 lat kaliskiego dewelopera i generalnego wykonawcy. Firma, która na wrocławskim rynku realizowała do tej pory inwestycje mieszkaniowe (m.in. osiedle Zielona Klecina), tym razem postanowiła zainwestować w segment biurowy. Obiekt będzie miał 9 kondygnacji i dostarczy na rynek 5500 m kw. powierzchni biurowej w standardzie klasy A. Koniec inwestycji przewidziany jest na pierwszy kwartał 2019 roku.
Materiał promocyjny
Dzisiejsza gazeta (e-wydanie)
Wszystkie komentarze