Jak wynająć mieszkanie? Pięć przykazań dla studenta

Eksperci z biur nieruchomości podkreślają: najważniejsza jest umowa najmu, koniecznie zawarta na piśmie. Najlepiej podpisywać ją na czas nieokreślony, z możliwością jej wypowiedzenia z miesięcznym wyprzedzeniem. - Powinien się w niej znaleźć szczegółowy opis wynajmowanego lokalu, a więc co się w nim znajduje, w jakim jest stanie, jakie są zasady użytkowania, jaka jest wysokość czynszu. Oprócz tego także szczegółowe dane osobowe właściciela i najemcy- mówi Marlena Joks z biura nieruchomości Iglica, szefowa DOSPON.

Jeśli wynajmujemy mieszkanie w kilka osób, warto, aby każda z nich podpisała osobną umowę. Wtedy jeśli jedna z nich się wycofa, szukanie współlokatora nie spada na karb innych wynajmujących. Szukaniem nowego najemcy musi wówczas zająć się właściciel, a nie lokatorzy związani jedną umową.

A w umowie powinny się znaleźć również odpowiedzi na pytania, w jakich sytuacjach może dojść do wypowiedzenia umowy, czy też kto płaci za naprawę urządzeń. A także na przykład ile wynosi okres wypowiedzenia najmu i jakie dodatkowe opłaty ponosi najemca?

Tam tez powinna się znaleźć informacja dotycząca kaucji. Jej pobieranie jest normalną praktyką w przypadku wynajmowania mieszkań. Zazwyczaj ma wartość miesięcznego czynszu choć jej wysokość zależy od standardu nieruchomości. Im jest on wyższy, tym wyższa kaucja. W chwili zakończenia najmu powinna wrócić do najemcy. Oczywiście, jeśli ten niczego nie zniszczył.

Kiedy właściciel może wypowiedzieć umowę? Wtedy, gdy zostaną naruszone jej warunki - np. gdy student wykorzystuje lokal do innych celów niż mieszkaniowy, czyli podnajmuje go osobom bez zgody właściciela, lub nie płaci czynszu i opłat w terminie, albo prowadzi w lokalu np. działalność gospodarczą.

Należy pytać właściciela o wszystko, co dla nas istotne. A także, w miarę możliwości samodzielnie to sprawdzać. Czy okna są nowe i zimą nie będzie zimno? Czy we wszystkich gniazdkach jest prąd? Czy pralka działa? Czy drzwi się do pokoi się domykają? Czy ściany nie przepuszczają hałasu z ulicy? Czy jest internet?

Istotna jest też okolica. Warto dowiedzieć się, czy sąsiedzi nie są problematyczni, a lokalizacja bezpieczna i dobrze skomunikowana z centrum miasta i uczelnią wyższą.

Należy zwrócić uwagę na stan mieszkania przed wprowadzeniem się. Powinien on być jasno określony jeszcze przed podpisaniem umowy. Najlepiej w protokole zdawczo-odbiorczym, stanowiącym załącznik do niej. To właśnie w tym dokumencie zapisany jest stan liczników - wody, gazu, prądu, a także wymienione, jakie wyposażenie znajduje się w wynajmowanej nieruchomości - informacje o stanie i jakości ścian, podłóg, okien, mebli. Im bardziej szczegółowo, tym lepiej. Do tego dokumentu warto dołączyć zdjęcia wspomnianego wyposażenia, bo one będą dowodem w sprawie ewentualnych kosztów naprawy szkód, powstałych w wyniku użytkowania nieruchomości.

- Kiedy szukałam mieszkania do wynajęcia, właścicielka, starsza kobieta, najpierw przeprowadziła wywiad: co studiuję, kim są z zawodu moi rodzice, gdzie pracują, czy skończyli studia, czy są wierzący. Wynajmująca mieszkanie mojej koleżance raz w tygodniu wchodziła do mieszkania jak do siebie, oglądała je i wściekała się, że śmieci nie są wyrzucone - wspomina Kasia, studentka dziennikarstwa.

Na facebooku istnieje grupa ''Nieuczciwi właściciele mieszkań we Wrocławiu'', gdzie internauci (podpisując się imieniem i nazwiskiem) opisują nieprzyjemne sytuacje związane z wynajmem mieszkań po to, aby ostrzec innych. Jest tam też lista kilkudziesięciu adresów wrocławskich lokali, których właściciele według najemców mieli postępować nieuczciwie. Na wszelki wypadek warto sprawdzić, czy nie ma na niej adresu mieszkania, które mamy wynająć.

Ponadto często o właścicielu wiele mówi samo ogłoszenie. - Jeśli od razu w pierwszym zdaniu zaznacza, że szuka ''spokojnej, cichej, studentki weterynarii, medycyny lub prawa nie przyprowadzającej znajomych i pracującej weekendami'' domyślić się można, że obostrzenia mogą być duże, a jeśli nam to przeszkadza, może dochodzić do konfliktów - mówi Basia, studentka psychologii.

A to, czy właściciel może nachodzić najemców w mieszkaniu, a jeśli tak, to w jakich przypadkach powinno być jasno ustalone na początku wynajmu. Oczywiście w umowie.

''Kogo szukamy? Dziewczyny, najlepiej pracująco-studiującej, lub studiującej, która, podobnie ja k my, ceni porządek oraz prywatność'' - to fragment ogłoszenia na facebookowej grupie ''Wrocław - pokoje wynajem''. ''Nie szukamy spokojnych, niepalących i nieimprezujących ludzi. Szukamy niespokojnych duchów, charyzmatycznych osobowości. Warunki: nocne rozmowy o życiu, grupowe wyjścia do kina, otwartość względem gości, których nie będzie brakować'' - to część kolejnego. Jeśli wynajmujemy pokój w mieszkaniu warto poznać bliżej współlokatorów i sprawdzić, czy oczekiwania względem mieszkania w lokalu w jakimś stopniu pokrywają się tak, aby uniknąć konfliktów lub napiętej atmosfery.

Najbardziej ryzykowne jest wynajmowanie pokoju w mieszkaniu, gdzie mieszkają właściciele. Według studentów czasem zdarza się, że zapominają oni, że żacy nie żyją samą nauką, zakazując przyprowadzania znajomych, chłopaka, dziewczyny, a nawet nakazują korzystać z łazienki i kuchni tylko w konkretnych godzinach (na przykład nie nocą).

Najlepiej mieszkać więc z grupą znajomych. Na początku wspólnego mieszkania warto ustalić jego zasady, a więc porozmawiać o opiniach dotyczących parapetówek, przyprowadzania znajomych, głośnego słuchania muzyki, sprzątania mieszkania tak, by ustalić kompromis.

Mieszkanie to nie tylko cztery ściany, ale i lokalizacja. Jeśli codziennie trzeba będzie mierzyć się z godzinnym dojazdem do uczelni lub do centrum, warto jeszcze raz przemyśleć decyzję o wynajmie - nawet, jeśli cena jest wyjątkowo atrakcyjna. Szybkie połączenia bez przesiadek pozwolą na zaoszczędzenie bardzo dużej ilości czasu. Należy też sprawdzić, jak daleko od mieszkania znajduje się przystanek i na jakie linie autobusowe i tramwajowe możemy liczyć. A także - czy okolica jest bezpieczna, a w pobliżu są supermarkety, ewentualnie parki lub inne miejsca (basen, siłownia, restauracje), które są dla nas szczególnie istotne.