Jak wynika z raportu firmy Colliers International i Deloitte Legal "Rynki regionalne jako produkt inwestycyjny", inwestorzy w Polsce coraz częściej łapczywym okiem spoglądają na miasta regionalne takie jak Kraków, Wrocław, Łódź, Poznań, Trójmiasto i Katowice. Przez pierwsze sześć miesięcy 2017 r. na polskim rynku nieruchomości komercyjnych zrealizowano 30 transakcji o łącznej wartości 1,5 mld euro. Było to drugie najlepsze półrocze od 9 lat. Kto najczęściej inwestował? Fundusze pochodzące (lub zarządzane) z USA (29 proc. udziału w rynku), Wielkiej Brytanii (18 proc.), Niemiec (16 proc.) i Republiki Południowej Afryki (13 proc.).
ZOBACZ TEŻ: Nagrody dla biznesu i samorządów. Oto zwycięzcy konkursu "Dolnośląski Gryf" [LISTA]
- Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce rozwija się dynamicznie i ma przed sobą dobre perspektywy - mówi Marcin Mędrzecki, dyrektor w dziale doradztwa inwestycyjnego w Colliers International. - Na tle pozostałych państw Europy Środkowo-Wschodniej charakteryzuje się dużą aktywnością inwestycyjną poza stolicą kraju. Dostępność młodej i wykwalifikowanej kadry w miastach regionalnych przyciąga najemców z sektora nowoczesnych usług biznesowych, czego rezultatem jest duża aktywność deweloperska w segmencie biurowym. Z kolei inwestorzy pozytywnie oceniają stabilność oraz długofalowe perspektywy rozwoju tych rynków - dodaje ekspert.
Stolica Dolnego Śląska zajęła trzecie miejsce w Polsce, jeżeli chodzi o realizowane inwestycje, a przez ostatnie 2,5 roku inwestorzy wyłożyli prawie 600 mln euro. Wyprzedzają nas tylko Warszawa i Kraków. W latach 2004-2012 PKB Wrocławia wzrosło o 45 proc. Świadczy to o tym, że stolica Dolnego Śląska jest drugim po Warszawie najszybciej rozwijającym się polskim miastem. Jednocześnie cały czas spada bezrobocie.
CZYTAJ TEŻ: Zrobią ci zakupy w godzinę. W ofercie Szopi.pl sklepy tj. Lidl, Biedronka czy Rossmann
W 2006 r. stopa bezrobocia w mieście wynosiła 8 proc., natomiast w sierpniu 2017 r. już tylko 2,5 proc. Cały czas rośnie populacja Wrocławia, czego głównym powodem jest imigracja z innych miejscowości czy krajów. W latach 2005-2015 liczba mieszkańców aglomeracji wrocławskiej wzrosła o 50 tys. Według najnowszych danych co 10. mieszkaniec Wrocławia jest Ukraińcem, a tylko w 2016 r. wydano 120 tys. pozwoleń na pracę dla obywateli Ukrainy.
W regionie funkcjonują cztery specjalne strefy ekonomiczne: Legnicka, Wałbrzyska, Kamiennogórska i Tarnobrzeska. Inwestor działający w takiej strefie może liczyć na zwolnienie z uzyskanego w tym miejscu podatku dochodowego, na przygotowane pod inwestycje tereny w atrakcyjnych terenach czy ułatwione formalności.
Oprócz tego samo miasto oferuje dodatkowe zachęty. Inwestor może się ubiegać we Wrocławiu o zwolnienie z podatku od nieruchomości lub skorzystać z programu Mozart. Jego celem jest pomoc przy zawieraniu umów pomiędzy uczelniami wyższymi a biznesem. Udział w programie daje firmie możliwość wykorzystania specjalistycznej wiedzy naukowców. Pracownicy naukowi mogą natomiast łączyć pracę na rzecz przedsiębiorstwa z etatem na uczelni, co daje im możliwość wykorzystania swojej wiedzy w praktyce.
ZOBACZ TEŻ: 19 polskich firm w rankingu najszybciej rozwijających się spółek. Wśród nich 3 z Wrocławia
Autorzy raportu chwalą także Agencję Rozwoju Aglomeracji Wrocławskiej, która m.in. sprawnie doradza przedsiębiorcom i pomaga im uruchamiać działalność gospodarczą.
Według szacunków, na koniec 2017 r. nowoczesna powierzchnia biurowa na dziewięciu głównych rynkach w Polsce sięgnie blisko 10 mln m kw. Większość z tego pochłania Warszawa (5,2 mln), kolejne są natomiast Kraków (1 mln), Wrocław (874 tys.) oraz Trójmiasto (646 tys.). W budowie wciąż jest 1,7 mln m kw. powierzchni biur, z czego ponad 40 proc. przypada na stolicę, ale w dalszej kolejności najwięcej biurowców powstaje w Krakowie (275 tys.) i Wrocławiu (240 tys.). Można tu wymienić chociażby biurowiec Nowy Targ, Diamentum Office przy ul. Robotniczej, Green 2 Day przy ul. Szczytnickiej czy Retro Office House powstający wzdłuż ul. Komandorskiej.
CZYTAJ TEŻ: Nowa sieć dyskontów wchodzi na Dolny Śląsk. Pierwszy sklep otwarto w Legnicy [ZDJĘCIA]
Największą transakcją biurową na rynkach regionalnych była w ostatnich dwóch latach sprzedaż biurowca Dominikański we Wrocławiu - przez Skanska na rzecz Union Investment - za 117 mln euro.
Autorzy raportu "Rynki regionalne jako produkt inwestycyjny" wskazują też, że Wrocław miał do niedawna drugie miejsce po Poznaniu (wśród największych aglomeracji) pod względem nasycenia powierzchnią centrów handlowych przypadającą na 1000 mieszkańców. Było to odpowiednio 826 m kw. i 832 m kw. Na jedno centrum handlowe w stolicy Dolnego Śląska przypadało zatem średnio 42,2 tys. osób. Dane te pochodzą jednak sprzed otwarcia galerii Wroclavia o powierzchni handlowej 64 tys. m kw. Obecnie mamy już 20 centrów handlowych.
Zdecydowanie bardziej opłaca się otworzyć sklep we Wrocławiu, gdzie czynsze wahają się w granicach 43-45 euro za m kw. niż w Warszawie - 115-120 euro/m kw.
Dobre wyniki rynku magazynowego w Polsce z rekordowo wysokim popytem i podażą, a także atrakcyjne ceny w porównaniu z rynkami Europy Zachodniej nadal przyciągają globalnych inwestorów.
ZOBACZ TEŻ: Wroclavia już otwarta. Sprawdź, co wiesz o wrocławskich galeriach [QUIZ]
Wśród największych pojedynczych transakcji magazynowych w Polsce można wymienić kupno przez niemieckie GLL Real Estate Partners magazynu Amazon za kwotę 70 mln euro w 2016 r. Amerykański gigant wciąż pozostaje jego najemcą. Warto też wspomnieć o CBRE Global Investors, które nabyło portfel magazynowy firmy Hillwood, obejmujący m.in. oddział wrocławski, za 155 mln euro.
W ramach transakcji dotyczących pojedynczych magazynów (czy parków magazynowych) ok. 25 proc. kapitału zostało zainwestowane w trzech warszawskich strefach. "Prawie 50 proc. transakcji dotyczyło rynku wrocławskiego i Górnego Śląska. Pozostałe 25 proc. miało miejsce w Poznaniu, Centralnej Polsce oraz innych rynkach powierzchni magazynowych." - zauważają twórcy raportu. Na inwestowanie w magazyny we Wrocławiu i okolicach mocno wpływa bliskość autostrady A4.
Podsumowując: od początku 2015 r. do pierwszego kwartału 2017 r. na rynku wrocławskim zostało zainwestowane 600 mln euro (od 2009 r. łącznie 1,4 mld euro). Tym samym sprawia to, że stolica Dolnego Śląska jest trzecim największym rynkiem inwestycyjnym w Polsce po Warszawie i Krakowie. Do największych inwestorów na rynku wrocławskim od 2009 r. zaliczyć należy m.in. takie firmy jak Blackstone Real Estate, Union Investment, Atrium, European Real Estate, Griffin Real Estate, Hillwood czy LaSalle Investment.
PEŁNY RAPORT DOSTĘPNY JEST NA STRONIE COLLIERS INTERNATIONAL - KLIKNIJ
Materiał promocyjny
Materiał promocyjny
Materiał promocyjny
Dzisiejsza gazeta (e-wydanie)
Wszystkie komentarze