Przedwojenna Wuwa była wystawą domów, pokazywała, jak budować je szybko, tanio i dobrze. Wuwa2, czyli Nowe Żerniki, to wzorcowe osiedle, na którym przetestowane zostaną różne pomysły na nowoczesne i przyjazne miejsce do życia. Pomysły tradycyjne, jak dużo zieleni i terenów rekreacyjnych, oraz nowoczesne - ledowe oświetlenie uliczne i elektryczne busy dowożące mieszkańców do przystanków tramwajowych.
Osiedle ma stać się wzorem dla innych. - To nie miałoby sensu, gdyby nie zostało powtórzone - mówi Zbigniew Maćków, kurator ESK 2016 ds. architektury.
Teren osiedla podzielono na działki - dla każdej z nich został przygotowany projekt. Deweloperzy, kupując grunty od miasta na przetargach, mogą skorzystać z oferowanych projektów albo zamówić inne, ale zgodne z ideą Wuwy2.
- Chcemy wybudować osiedle kompletne - zapowiada Maćków. - Z dobrą przestrzenią publiczną, nasycone usługami, żeby ludzie mieli powód, by spędzać tu wolny czas.
Nowe Żerniki zostały więc tak zaplanowane, by na miejscu mieszkańcy mogli zrealizować większość swoich potrzeb. W pierwszej kolejności powstanie żłobek planowany w budynku Archicomu. Zbuduje go deweloper, ale miasto wykupi pomieszczenia. Potem zostanie otwarte przedszkole zaplanowane na parterze budynku TBS. Przewidziana jest także szkoła. Powstanie, gdy zostanie zabudowany cały pierwszy etap i osiedle będzie liczyć 4 tys. mieszkańców.
Mat. Zarządu Inwestycji Miejskich
Ważnym elementem osiedla jest dom kultury i przylegające do niego tereny rekreacyjne. To ma być miejsce wypoczynku, spotkań i integracji. Tu dzieci będą mogły realizować swoje hobby, dzięki czemu nie trzeba ich będzie wozić samochodem w odległe zakątki Wrocławia. Obok niego zaplanowano staw i boiska.
Oryginalny jest także pomysł na handel. W planach nie ma dużych sklepów ? w zamian zaprojektowano targowisko, które ma stać się kolejnym elementem integrującym mieszkańców osiedla. Uzupełnieniem bazaru będą małe sklepy, gastronomia i punkty usługowe w parterach budynków wznoszonych przez deweloperów.
Przestrzeń publiczna wokół domu kultury Mat. Zarządu Inwestycji Miejskich
Maćków: - Tam po pracy będzie można umówić się na spotkanie ze znajomymi, więc nie trzeba już będzie jechać samochodem do Rynku.
Nawet zabudowa ma być różnorodna. Powstaną tam nie tylko mieszkania o różnej wielkości, ale i dla osób w różnym wieku. - Różnicując zabudowę, chcemy sprawić, by społeczność też była zróżnicowana: młodzi i starzy, single i rodziny z dziećmi.
- Zrobimy porządną przestrzeń publiczną z pierwszeństwem dla pieszych - zapowiada Maćków. - Samochód będzie tam intruzem.
Aby schować samochody, zostały zaplanowane parkingi podziemne albo na parterach budynków i między nimi - wtedy nad garażami powstaną zielone dziedzińce. Zresztą docelowo samochód będzie potrzebny tylko, by dojechać do pracy (jeśli ktoś nie chce lub nie może skorzystać z komunikacji miejskiej). Na osiedlu wszystko co potrzebne ma znajdować się w odległości kilkuset metrów, wystarczająco blisko, by dojść.
Aby ułatwić dojazd do tramwaju, po Wuwie2 mają jeździć elektryczne busy. W planach jest też nowa linia tramwajowa, ale jej budowa będzie miała sens, gdy powstaną kolejne etapy osiedla.
Ekologicznie
Dużo zieleni i ograniczenie ruchu samochodów to niejedyne ekologiczne pomysły.
Na osiedlu nie będzie kanalizacji deszczowej, w zamian przy każdym budynku przewidziane są zbiorniki na deszczówkę, którą można potem wykorzystywać do podlewania ogrodów. Woda opadowa zbierana z przestrzeni miejskiej ma trafiać do zbiornika przy domu kultury. W przypadku dużych opadów nadmiar deszczówki będzie z osiedla odprowadzany do płynącego nieopodal strumyka Ługowina.
Te ekologiczne rozwiązania chwali Edward Laufer, prezes Vantage Development, który jest jednym z inwestorów na Wuwie2. Podobne zamierza zastosować na innych swoich inwestycjach: - W Promendach Wrocławskich zaplanowaliśmy trzy parki, które trzeba będzie utrzymać. Wykorzystanie deszczówki zmniejszy te koszty.
Na osiedlu nie będzie też lokalnych kotłowni - do wszystkich budynków zostanie doprowadzone ciepło sieciowe. Niektórzy deweloperzy zapowiadają też montaż paneli słonecznych.
Bez ogrodzeń
Ledowe oświetlenie uliczne to również pomysł na zwiększenie poczucia bezpieczeństwa w nocy. W takim świetle rozróżnia się barwy - inni ludzie nie są już więc tylko szarymi sylwetkami, lecz jesteśmy w stanie np. z daleka rozpoznać sąsiada.
Pomysłodawcy Wuwy2 chcą bowiem uniknąć coraz bardziej modnego we Wrocławiu grodzenia się, czyli otaczania budynków płotami. Tu ogrodzenia nie są planowane. Zbigniew Maćków jest przekonany, że mieszkańcy docenią to rozwiązanie: - Tam, gdzie osiedla są grodzone, nie wytwarzają się więzi społeczne. Badania pokazują, że wbrew pozorom jest tam więcej patologii. Zamierzamy więc obalić mit, że dzięki ogrodzeniom jest bezpieczniej. Rozumiem, że ludzie się boją, ale płot im nie pomoże.
Więcej przestrzeni
Nowe Żerniki nie będą tak gęsto zabudowane jak większość współczesnych inwestycji deweloperów.
- Ale nie da się też osiągnąć takiego komfortu jak na Sępolnie, gdzie między budynkami jest 40 metrów odległości, a pomiędzy nimi zielone ogródki - mówi Piotr Fokczyński, architekt miasta Wrocławia. - Tak się teraz nie buduje, ale połowa z tej odległości jest do osiągnięcia, a to wystarczy, by mieszkania były dobrze nasłonecznione i żeby zapewnić prywatność.
Pierwszy sprawdzian
Pierwsze przetargi na działki budowlane nie cieszyły się dużym wzięciem, teraz jest dużo więcej chętnych, a pięciu deweloperów kupiło już teren. Prezes Laufer ocenia, że deweloperzy będą coraz bardziej zainteresowani Wuwą2: - Jeszcze niektórzy mogą obawiać się, czy klienci docenią to miejsce. Potem będzie łatwiej. A idea osiedla jest atrakcyjna, pozwala uniknąć chaotycznej zabudowy, z jaką mamy do czynienia choćby na Krzykach.
Pierwotne plany zakładały, że osiedle będzie częściowo gotowe już w 2016 r., stąd pomysł, by stało się jednym z elementów programu Europejskiej Stolicy Kultury. Szanse na to są niewielkie. Pierwsze budynki i przedszkole powinny zostać wykończone raczej dopiero na początku 2017 r.
By jednak ocenić, jak mieszka się na Wuwie2, muszą powstać nie tylko domy mieszkalne, ale przestrzeń publiczna i zieleń. Piotr Fokczyński zapowiada, że budynki publiczne będą stawiane w miarę rozrastania się osiedla.
- Pieniądze mamy zagwarantowane, ale gdy coś powstaje za wcześnie, to też jest źle. Dlatego z budową domu kultury musimy poczekać, aż na osiedlu pojawi się wystarczająca liczba mieszkańców, co najmniej tysiąc osób - mówi Fokczyński. I zapowiada: - Pod koniec 2017 roku pojedziemy na Nowe Żerniki tramwajem, usiądziemy przy bazarku i będziemy przyglądać się, jak tam się żyje.
Powstanie przy dawnym bunkrze, w którym zaplanowano salę widowiskową. Nowa część domu kultury będzie parterowa, dzięki czemu będzie on łatwiej dostępny dla osób starszych, dzieci oraz osób niepełnosprawnych. Poza tym - jak określają to projektanci - stanie się bardziej ''społeczny", ponieważ wszystkie pomieszczenia umożliwią kontakt wzrokowy z otaczającą zielenią i życiem lokalnym ulicy.
Fot. Materiały inwestora
Wewnątrz planowany jest dziedziniec zadaszony na wysokości dziewięciu metrów, dzięki czemu uzyskuje się otwartą przestrzeń półpubliczną pozwalającą na zorganizowanie różnorodnych wydarzeń bez względu na deszcz czy upał. Pomieszczenia mają być elastyczne, by można je było łączyć lub dzielić. W środku przewidziano kawiarnię, której wielofunkcyjna przestrzeń przejdzie z jednej strony w hol, a z drugiej stanie się klubem seniora lub miejscem pobytu dzieci.
Mat. Zarządu Inwestycji Miejskich
Mat. Zarządu Inwestycji Miejskich
Budynek jednej z największych wrocławskich firm deweloperskich powstanie przy domu kultury. Planowane są w nim mieszkania dla każdego pokolenia - z niezależnym wejściem i wydzielonymi ogródkami, niewielkie 2- i 3-pokojowe z aneksem kuchennym bądź niezależną kuchnią, a także 4-pokojowe z prywatnymi tarasami na dachu. Mieszkania mają mieć od 39 do 106 m kw. powierzchni. Kosztują od 232 do 555 tys. zł.
Archicom
Przewidziano również duży garaż, wspólne zielone tarasy dla mieszkańców, ogródek społeczny i klub fitness. Na parterze powstaną lokale usługowe i żłobek. Inwestor zapowiada również ekologiczne rozwiązania: windy odzyskujące energię i panele słoneczne zasilające oświetlenie części wspólnych.
Archicom
Na Nowych Żernikach ma powstać kilka budynków budowanych przez kooperatywy, czyli grupy ludzi, którzy wspólnie zorganizują budowę swoich mieszkań. Dzięki temu powinny być one tańsze niż u deweloperów, nawet o 30 proc. W pierwszym z takich budynków będą cztery mieszkania.
Jako pilotaż miasto zaoferowało zainteresowanym trzy działki: o wielkości ok. 1300, 1600 i 2000 m kw., na których będzie można zbudować od kilku do dziesięciu mieszkań. Ceny wywoławcze za działkę wahają się między 257 a 300 tys. zł netto. Przetargi, ograniczone tylko do grup osób fizycznych, już ogłoszono.
Jeśli projekt z kooperatywami się powiedzie, urzędnicy przygotują kolejne oferty nieruchomości. Grunty są oddawane w użytkowanie wieczyste.
To pierwsza inwestycja na osiedlu Nowe Żerniki, powstaje między planowanym domem kultury i osiedlem domków jednorodzinnych. W niewysokim budynku przewidziano prawie 60 mieszkań, niektóre z dużymi tarasami i ogródkami.
MATERIAŁY INWESTORA
Żeby nowa inwestycja nie odcinała się od zastanej zabudowy, ma ona zróżnicowaną wysokość i ''rośnie'' od dwóch do pięciu kondygnacji. Projekt łączy cechy zabudowy jedno- i wielorodzinnej. Dlatego do niektórych mieszkań ma się wchodzić z zewnątrz, a część będzie dwupoziomowa. Te położone na parterze mają mieć osobne zejścia do prywatnych garaży i pomieszczeń gospodarczych w kondygnacji podziemnej, a przy innych przewidziano antresole.
MATERIAŁY INWESTORA
Dachy mają być zielone - zostaną porośnięte rozchodnikami. W budynku powstanie 58 mieszkań, które można łączyć. Ceny mieszkań wahają się między 4 a 6,5 tys. zł za m kw. Najdroższe, o powierzchni nieco ponad 100 m kw., kosztuje 446 tys. zł. Najtańsze - po 192 tys. zł - są prawie 30-metrowe kawalerki.
Osiedle Atmosfera składa się z dziesięciu budynków o wysokości dwóch i trzech pięter. To ma być kameralna, niska zabudowa z częściami wspólnymi i niewielką liczbą mieszkań w poszczególnych budynkach. Powstanie tu w sumie 111 mieszkań i 139 miejsc postojowych.
Fot. Materiały inwestora
Zaplanowano mieszkania o bardzo zróżnicowanej wielkości, od kawalerek do czteropokojowych. Mają mieć od 25 do 78 m kw. powierzchni. Wszystkie będą posiadały duże balkony lub tarasy (największy ma 180 m kw.). Na terenie osiedla znajdą się również pomieszczenia wspólne dla rowerów i wózków, miejsca postojowe oraz komórki lokatorskie.
W planach są także dwie sale do dyspozycji mieszkańców - fitness oraz klub. A także plac zabaw dla dzieci, pomieszczenia wspólne dla rowerów i wózków, stojaki dla rowerów przed budynkami. Oświetlenie części wspólnych ma być zasilane z baterii słonecznych. W niektórych budynkach będą windy, a wewnątrz osiedla powstanie zielone patio.
Wybuduje dwa budynki, w których planowanych jest 60 mieszkań o powierzchni od 44 do 62 m kw. Wszystkie będą miały balkony, a te na parterze ogródki. Deweloper zapowiada, że na wewnętrznym dziedzińcu będzie panował kameralny klimat, który ma zapewnić ażurowa pergola oddzielająca go od ulicy. Na częściach wspólnych mają zostać też posadzone drzewa owocowe.
Dwa budynki na planie podkowy umieszczono po dwóch stronach skweru z placem zabaw. Bryły położone od strony drogi są nieco niższe, by umożliwić odpowiednie doświetlenie mieszkań położonych w drugim budynku. W parterach od ulicy znajdują się lokale usługowe, w pozostałych częściach parteru - iejsca parkingowe.
Przyjdź i porozmawiaj
Osiedle Nowe Żerniki będzie można również bliżej poznać w weekend podczas Targów Mieszkaniowych Nowy DOM Nowe MIESZKANIE na wrocławskim stadionie miejskim.
W sobotę 10 października na targach o Nowych Żernikach opowie m.in. Piotr Fokczyński, a deweloperzy przedstawią swoje projekty. Na wystawie zostanie też zaprezentowane całe osiedle. Spotkanie rozpocznie się o godz. 13 na scenie.
Targi organizuje Wydawnictwo Murator, prezentację Wuwy2 przygotuje urząd miejski.
Materiał promocyjny
Materiał promocyjny
Materiał promocyjny
Dzisiejsza gazeta (e-wydanie)
Wszystkie komentarze