Szukamy wzorcowego domu z początku XXI wieku [FOTO]

Mariusz Szlachcic, architekt i prezes zarządu ArC2, przypomina często powtarzane przez deweloperów hasło ''lokalizacja''.

-  Jeżeli zapytamy, co decyduje o atrakcyjności mieszkania, każdy deweloper odpowie, że trzy czynniki. Są to: lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja - tłumaczy. Uzupełniłbym to hasło o atrakcyjne położenie komunikacyjne. Chodzi tu zarówno o miejski transport, jak i dobre drogi. Poza tym, jeżeli chodzi już o sam budynek, w przyszłości może się okazać, że nie ma modelowego rozwiązania bez cech ''inteligentnego domu''. Czyli na przykład sterowanie oświetleniem czy ogrzewaniem za pomocą telefonu komórkowego czy czujników ruchu. W Stanach powstają takie domy, które praktycznie wcale nie mają wyłączników światła. Myślę, że niedługo takie rozwiązania pojawią się w Polsce.

Szlachcic podkreśla także rolę ekologii w nowoczesnym budownictwie.

- Im bardziej przyjazne środowisku technologie, tym lepiej. Ważne też, żeby dom był energooszczędny - mówi.

Na zdjęciu: Osiedle MikMak House zaprojektowane przez ArC2

Justyna Hamrol, regionalny dyrektor sprzedaży i marketingu w firmie Ronson, zaznacza, że największym zainteresowaniem wciąż cieszą się mieszkania z tzw. segmentu ekonomicznego.

- Najpopularniejsza jest duża liczba pokoi zaprojektowana na relatywnie małej powierzchni - tłumaczy. - Projektowanie w oparciu o to założenie pozwala na stworzenie oferty dostosowanej do finansowych możliwości nabywców. Popyt efektywny w zderzeniu z popytem potencjalnym przynosi wyższą akceptację dla produktów właśnie z segmentu ekonomicznego, gdyż to cena jest dziś głównym czynnikiem wpływającym na decyzje zakupowe.

Aby typowe projekty z segmentu ekonomicznego wyróżniały się na tle konkurencji, deweloperzy szukają kreatywnych rozwiązań.

- Możemy wśród nich wymienić nowoczesne place zabaw dla dzieci, kluby malucha czy umieszczanie w projektach dodatkowych funkcji - mówi. - Oferta przeznaczona do sprzedaży w obecnej sytuacji, kiedy rynek kontroluje klient, jest weryfikowana przez kupujących również pod kątem jej uniwersalności. Warto zatem, żeby modelowy dom był funkcjonalny, czyli żeby miał możliwość łatwego dzielenia i łączenia pokoi, tak aby to samo mieszkanie mogło zaspokoić potrzeby zarówno singla, jak i małej rodziny.

Na zdjęciach: Przykładowe wnętrze mieszkania, budynek-statek na wrocławskim Psim Polu z lat 90. XX wieku i plac zabaw przy budynkach przy ul. Dożynkowej na Klecinie (wizualizacja), które wznosi Wrocławskie Przedsiębiorstwo Budowlane

Jakie dzielnice cieszą się we Wrocławiu największą popularnością?

- Prym wiodą Krzyki, głównie ze względu na dużą ilość terenów zielonych i bezpośredni dojazd do pobliskiej autostrady -  tłumaczy Hamrol. - Jest to jednak dzielnica powszechnie uważana za prestiżową, a co za tym idzie - ceny tamtejszych mieszkań przekraczają często to, co możemy nazywać segmentem ekonomicznym. Z kolei klienci poszukujący mieszkań w bardziej przystępnych cenach często wybierają północ miasta, czyli np. Psie Pole. Niezmiennie ważne są dobre skomunikowanie z centrum miasta, bliskość terenów zielonych i jakość bezpośredniego sąsiedztwa. Nabywcy preferują kameralne, niższe budynki, utrzymane w ciepłej stylistyce, oraz doceniają ilość zieleni w obrębie inwestycji.

O atrakcyjności Krzyków przekonana jest także Ewelina Juroszek, dyrektor ds. sprzedaży w Atal.

- Głównymi atutami tej cichej i spokojnej lokalizacji są bliskość ścisłego centrum miasta, autostrady A4 czy handlowych Bielan - wyjaśnia. - Dla mieszkańców istotne będą także m.in. dostępność sieci komunikacji miejskiej, bliskość placówek edukacyjnych, a także sklepów.

Na zdjęciach: Zabudowa dzielnicy Krzyki z przełomu XX i XXI wieku

O roli lokalizacji przypomina także dr inż. arch. Izabela Mironowicz, sekretarz generalny Association of European Schools of Planning.

- O tym, że mieszkanie powinno być czymś więcej niż tylko sypialnią, zaczęliśmy myśleć mniej więcej od połowy XIX wieku - wyjaśnia. - Wcześniej nie stanowiło problemu mieszkanie przy warsztacie czy stajni. Miasta zaczęły się bardzo dynamicznie rozrastać, społeczeństwo rozwijać, pojawiły się prawa obywatelskie. Pomiędzy rokiem 1900 a 2000 średnia długość życia wzrosła o 65 procent. I wtedy ludziom przyszło do głowy, żeby od mieszkania ''wymagać''. Nie chcemy mieszkać byle jak, w dwóch pokojach i z toaletą na korytarzu. Ale to nie rozmiar mieszkania, a jego kontekst zaczął mieć kluczowe znaczenie.

Mironowicz jako dobrą lokalizację opisuje miejsce, które ma szeroki dostęp do dóbr kultury, takich jak teatr, stadion czy sala koncertowa, a także przedszkoli, szkół czy ścieżek rowerowych. Jak twierdzi, Wrocław ma w tej mierze bardzo dobre tradycje.

Na zdjęciu: Osiedle Angel Wings powstało nad rzeką Oławą

Wśród oczekiwań wrocławian Hamrol wymienia architekturę inwestycji i jej funkcjonalność.

- Istotny jest zewnętrzny wygląd budynku. A także dobre nasłonecznienie mieszkań; przy budynkach wyższych niż trzy kondygnacje windy, dostępność miejsc parkingowych oraz bezpieczeństwo - mówi.

Na zdjęciu: Wielokrotnie nagradzane budynki Corte Verona przy ul. Grabiszyńskiej

- Jednym z pomysłów na urbanistyczne rozwiązanie były wystawy mieszkaniowe, takie jak wrocławska WUWA - tłumaczy dr Mironowicz. - Można powiedzieć, że idee, które leżały u podstaw osiedli sprzed 100 lat, sprawdziły się doskonale i warto je powielać. Za inne modelowe przykłady uważam Sępolno i Grabiszynek. Po pierwsze dlatego, że są to przestrzenie otwarte. Wtedy nikt nie myślał o grodzeniu osiedli, a ich przestrzeń traktowano jako własność wspólną. Po drugie te osiedla miały i wciąż mają część wspólną, miejsce, do którego każdy może wejść. To świetna propozycja dla sąsiadów, którzy chcą porozmawiać na wolnym powietrzu, a także dla dzieci. Inną sprawą jest mieszana zabudowa. Nie da się jednoznacznie powiedzieć, że np. na Grabiszynku dominuje budownictwo jedno albo wielorodzinne. Ostatnia sprawa to coś, co nazywam surowym funkcjonalizmem. Budynki na tych osiedlach nie są bogato zdobione. To taki oszczędny, sensowny funkcjonalizm. Właśnie to uważam za esencjonalnie wrocławskie. Mamy piękne kamienice, ale pod tym względem przebija nas Wiedeń czy Berlin. A budynki na Grabiszynku czy Sępolnie to wizytówka i znak rozpoznawczy Wrocławia.

Jako inny znak firmowy Wrocławia dr Izabela Mironowicz wymienia także otwartość i dbałość o elementy publiczne.

- Nie jest tak, że stawiamy duży płot, a przy płocie stróża ze strzelbą - opowiada. - Jako kontrprzykład zawsze podaję jedno z warszawskich osiedli, gdzie mieszkańcy wysokim płotem sami sobie zgotowali Alcatraz. Wydaje mi się, że to źle wpływa na świadomość i jest złudnym poczuciem luksusu. Myślę jednak, że postawy społeczne będą się zmieniać. Jeszcze tylko przez kilka lat ludzie będą potrzebować izolacji, a potem zdadzą sobie sprawę, że to do niczego nie prowadzi. Z jednej strony funkcjonalność, z drugiej otwarcie na świat. Te cechy uważam za kwintesencję stylu wrocławskiego. Jeżeli chodzi o funkcjonalność, uważam to za solidną oszczędność w najlepszym tego słowa znaczeniu. Oszczędność to nie znaczy tandeta. Chodzi raczej o to, żeby elegancja opierała się na prostocie, a nie na wybujałych formach.

Urbanistka dodaje, że jedną z cech modelowych wrocławskich osiedli jest gęstość zabudowy. W ten sposób zyskują więcej przestrzeni na część wspólną.

Na zdjęciach: Przedwojenna zabudowa Sępolna (zdjęcie współczesne) i osiedla Grabiszyn (fot. z ''Leksykonu architektury Wrocławia'')