Dzieje budowy Gołębiewskiego w Karpaczu [ZDJĘCIA]

Tadeusz Gołębiewski chce wybudować jedno z największych w Europie Środkowo-Wschodniej centrum konferencyjno-wypoczynkowe - pisaliśmy w sierpniu 2006 roku.

Hotel ma powstać na 15-hektarowej działce w Karpaczu Górnym, którą Gołębiewski w 2005 roku kupił od miasta za 13 mln zł. Jeśli powstanie (zgodę musi dać jeszcze konserwator zabytków, bo Karpacz jest objęty ochroną konserwatorską) będzie jednym z największych w Europie Środkowo-Wschodniej. Na 100 tys. m kw. powstanie 1500 miejsc noclegowych i 29 sal konferencyjnych. Największa pomieści aż 2500 osób, inna będzie typową halą wystawową.

Hotel od jednej strony będzie miał pięć kondygnacji, od drugiej cztery, a wewnątrz trzy przeszklone patia. Autorem projektu jest konsorcjum polsko-francuskie pod przewodnictwem Antoniego Makarewicza, architekta z Białegostoku. Tadeusz Gołębiewski przekonywał, że mimo dużych rozmiarów architekci wymyślili typowo górski hotel, z ogromną ilością typowych dla Karkonoszy drewnianych i skalnych elementów: - Architekci przed stworzeniem projektu mnóstwo czasu spędzili nad książkami o Karpaczu i w samym kurorcie. Chcieli poczuć klimat miasta, żeby idealnie wpisać hotel w jego architekturę. To ma być flagowy hotel marki Gołębiewski, pięciogwiazdkowy, jeden z najnowocześniejszych, jeśli nie najnowocześniejszy w Polsce - mówił właściciel.

Budowa miała się zacząć w październiku 2006 roku i trwać 2,5 roku. Obok kompleksu miał stanąć pierwszy w Polsce kryty stok narciarski. Ale już w marcu 2009 roku inwestor wycofał się z tego pomysłu - banki nie dały kredytu.

W październiku lub listopadzie rozpocznie się nabór pracowników do wykańczanego właśnie hotelu Gołębiewski w Karpaczu. Obiekt ma ruszyć już na wiosnę przyszłego roku, ale nadal nie jest pewne, czy jego otwarcie nie zostanie zablokowane - pisaliśmy w sierpniu 2010 roku.

Jeleniogórski oddział Stowarzyszenia Architektów Polskich uznał, że jest on niezgodny z lokalnym planem zagospodarowania przestrzennego, i wystosował protest do inwestora. - Nasze zastrzeżenia nie zostały uwzględnione - mówił Wojciech Drajewicz, prezes oddziału SARP w Jeleniej Górze. Wojciech Kapałczyński, powiatowy konserwator zabytków, nie krył oburzenia: - Od początku byłem przeciwny budowie tego obiektu, ponieważ uważam, że to monstrum absolutnie nie pasuje do swojego otoczenia i krajobrazu. To po prostu przykład złej inwestycji, na którą Rada Miejska Karpacza nie powinna była się zgodzić.

Kapałczyński zapowiedział: - Nie ukrywam, że jeżeli przy odbiorze budynku stwierdzę, iż jego elementy, jak chociażby pokrycie dachu, które miało być kryte łupkiem, nie są zgodne z wynegocjowanym ze mną projektem, nie podpiszę się pod dokumentacją odbioru.

Już pod koniec października hotel Gołębiewski zacznie przyjmować gości. To o blisko pół roku szybciej, niż zapowiadał inwestor. Ale na razie zostanie otwarta zaledwie jedna dziesiąta obiektu - pisaliśmy we wrześniu 2010 roku.

- Nie ukrywam, że wpływ na decyzję o wcześniejszym otwarciu miała również presja wywierana przez chętnych do pracy w hotelu. Baliśmy się, że część, nie mogąc się doczekać otwarcia, zacznie szukać pracy gdzie indziej - tłumaczył Tadeusz Gołębiewski.

Wielkie otwarcie hotelu Gołębiewski zaplanowano na styczeń 2011 roku. Do tego czasu funkcjonować ma 10 procent obiektu, czyli 90 pokoi, dwie restauracje i recepcja.

Hotel Gołębiewski w Karpaczu pierwszych gości miał przyjąć w listopadzie. Nadal jednak nie wiadomo, kiedy zostanie otwarty, ponieważ dotąd nie dostał zgody na użytkowanie - pisaliśmy w grudniu 2010 roku.

Nadzór budowlany uznał, że wniosek o pozwolenie na częściowe użytkowanie budynku jest niekompletny - brakuje w nim m.in. opinii sanepidu i strażaków. Kolejna kwestia to niezgodność obiektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, chociaż wcześniej plan ten zmieniono specjalnie po to, aby dostosować go do projektu budynku. Okazało się jednak, że hotel jest o 4,5 m wyższy, niż przewidywał pierwszy projekt, a jego dach zamiast łupkiem pokryto blachą i dachówką. Władze Karpacza chciały ponownie zmienić plan, ale nie zgodził się na to powiatowy konserwator zabytków z Jeleniej Góry. Sprawa trafiła do ministra kultury - organu nadrzędnego wobec powiatowego konserwatora zabytków.

Na razie otwarto 120 pokoi, dwie restauracje i część kotłowni. Jeszcze w tym miesiącu zacznie działać dyskoteka i aquapark - pisaliśmy kilkanaście dni później.

Zgodę na częściowy odbiór wydał powiatowy inspektor nadzoru budowlanego z Jeleniej Góry. - Była to dla mnie trudna decyzja, ale uznałem, że moim obowiązkiem jest wydanie zgody - tłumaczył inspektor Jacek Radwan. - Nie mogę blokować inwestycji, na której uruchomienie czekają zarówno mieszkańcy, jak i władze miasta.

Konserwator Wojciech Kapałczyński nie zgadza się z decyzją inspektora: - Historia lubi się powtarzać. Pan Gołębiewski każdy swój hotel otwierał w ten sam sposób. Zawsze udawało mu się dostosować prawo do swoich projektów. Nadzór budowlany powinien był w tej sytuacji wstrzymać budowę. Ja na tym etapie nie mogę już nic zrobić i czuję się po prostu bezsilny.

Jacek Radwan: - Jeżeli Ministerstwo Kultury nie zgodzi się na wprowadzenie zmian w planie zagospodarowania przestrzennego, o co od dawna zabiegają władze Karpacza, inwestor będzie musiał rozebrać dwa piętra budynku. Jeżeli nie zrobi tego w ciągu roku, częściowe pozwolenie na użytkowanie wygaśnie, a nowego nie dostanie.

Dolnośląskim architektom i urbanistom nie podoba się, że władze Karpacza zamierzają zaakceptować zmiany samowolnie wprowadzone przez inwestora podczas budowy hotelu Gołębiewski . Chcą, by minister kultury Bogdan Zdrojewski nie zgodził się na te zmiany - pisaliśmy pod koniec grudnia 2010 roku.

Według pozwolenia na budowę z 2007 roku budynek miał mieć siedem pięter i dach pokryty łupkiem. Już wówczas był krytykowany za zbyt duże rozmiary. Teraz okazało się, że jest jeszcze wyższy, niż zapisano w projekcie. Na dodatek zamiast łupkiem dach został pokryty blachą i dachówką. Na takie zmiany nie zgodził się Wojciech Kapałczyński, wojewódzki konserwator zabytków z Jeleniej Góry. - Nie zamierzam sankcjonować samowoli budowlanej - tłumaczy. Władze Karpacza chcą zalegalizować zmiany w hotelu. Postanowiły więc dopasować do niego plan zagospodarowania przestrzennego. Ponieważ nie dostały na to wymaganej zgody konserwatora, odwołały się od jego decyzji do ministra kultury. Teraz konserwatora wsparły stowarzyszenia architektów i urbanistów, pisząc list do ministra Bogdana Zdrojewskiego.

Minister kultury nie zgodził się na dokonanie zmian w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Karpacza, aby zalegalizować samowolę budowlaną inwestora - pisaliśmy w styczniu 2011 roku

Władze Karpacza, miasta w całości wpisanego do rejestru zabytków, próbowały wprowadzić zmiany w planie, ale nie zgodził się na to wojewódzki konserwator zabytków z Jeleniej Góry. Teraz jego opinię podtrzymał minister kultury i dziedzictwa narodowego. - Decyzja ministra świadczy o tym, że wciąż żyjemy w państwie prawa - mówi Wojciech Kapałczyński, jeleniogórski konserwator zabytków. - Od początku oczekiwałem, że sprawy potoczą się w ten sposób. Nie można przecież sankcjonować zmian w planie, który był podstawą do wydania pozwolenia na budowę. Byłoby to równoznaczne ze złamaniem prawa. Otwartym pozostaje natomiast pytanie, jak zachowa się pan Gołębiewski.

Tadeusz Gołębiewski zadeklarował, że nie zamierza się poddać: - Nie będę postępował pochopnie. Moi prawnicy już szukają takiego rozwiązania problemu, aby nie trzeba było niczego burzyć. Tym razem zadbam jednak, aby wszystko odbywało się zgodnie z prawem. Nie dam tej satysfakcji moim przeciwnikom i nie będę łamał przepisów.

Właściciel hotelu Gołębiewski w Karpaczu deklaruje, że rozbierze do stycznia dwa nielegalnie wybudowane piętra. Zbudował je, mimo iż nie było ich w projekcie. Władze Karpacza nie widziały w tym problemu. Ale Ministerstwo Kultury twardo postawiło sprawę - rozbiórka - pisaliśmy w lipcu 2011 roku

- Chcemy, aby hotel został oficjalnie otwarty w styczniu, a do tego potrzebne są wszystkie odbiory - mówił Tadeusz Gołębiewski. - Jeżeli nadzór budowlany stwierdzi niezgodność z projektem, nie wyda zgody na użytkowanie, to oznacza, że przepadnie nam kilka ważnych umów, które zamierzamy podpisać na początku roku w związku z Euro 2012.

Hotel, mimo braku decyzji o końcowym odbiorze, już normalnie funkcjonuje i przyjmuje gości. Trwają w nim jeszcze prace wykończeniowe w części pokojów i salach konferencyjnych. Przy hotelu działa również park wodny, otwarto także basen zewnętrzny z podgrzewaną wodą.

Duże zainteresowanie hotelem cieszy również władze Karpacza, które od początku były za jego budową. - Gołębiewski wypełni lukę między sezonem letnim i zimowym oraz zapewni stałą pracę mieszkańcom - mówił burmistrz Bogdan Malinowski. - 1 września, kiedy kończą się wakacje, hotel zacznie dopiero żyć, bo wówczas rozpoczyna się okres, kiedy organizowanych jest najwięcej konferencji. Ten obiekt to ogromna szansa nie tylko dla Karpacza, ale i dla całego Dolnego Śląska. Dlatego wspieramy inwestora, a spór o wysokość kalenicy uważamy za nieporozumienie. Według mnie hotel świetnie się prezentuje i już dziś dobrze wkomponowuje w krajobraz, choć muszą upłynąć jeszcze ze dwa lata, zanim całkowicie zgra się z otaczającą go zielenią.

Tadeusz Gołębiewski nie wyburzy dwóch najwyższych pięter hotelu w Karpaczu. Nakazał mu to co prawda minister kultury, ale przedsiębiorca znalazł lukę w prawie - na obu kondygnacjach zrobi świetlik, którego zakaz nie dotyczy  - pisaliśmy w grudniu 2011 roku.

Tadeusz Gołębiewski dostał jedynie warunkową zgodę na przyjmowanie gości, a do 31 grudnia miał rozebrać dwa najwyższe, nielegalnie wybudowane piętra. Wspólnie z prawnikami i architektami wymyślił jednak inne rozwiązanie. Nie wyburzy górnych pięter, ale je przeszkli. Powstałby w ten sposób świetlik, którego zakaz już nie dotyczy. Bo w miejscowym planie jest zapis, że budynek może mieć określoną wysokość do kalenicy, czyli najwyższego punktu dachu. W myśl przepisów świetlik, w tym przypadku dwa piętra, nie jest traktowany jak dach.

Podczas kontroli inspektora budowlanego okazało się, że w pokojach, które nie miały pozwolenia na użytkowanie, zamieszkali już pierwsi goście - pisaliśmy w lutym 2012.

Jacek Radwan, powiatowy inspektor nadzoru budowlanego, na razie nie informuje, jaką karę będzie musiał zapłacić Gołębiewski. Powołuje się jednak na przepisy prawa budowlanego, które mówią, że grzywna może wynosić nawet do 125 tys. zł.

Problemy Gołębiewskiego skończą się jednak z ostatnim dniem lutego. Tego dnia minie termin warunkowego pozwolenia na użytkowanie części obiektu. Wtedy też Gołębiewski złoży wniosek o odbiór techniczny całego budynku i raczej go dostanie.

- Rozwiązanie zaproponowane przez inwestora jest zgodne z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - tłumaczy Radwan. - Oczywiście to nie oznacza, że sprawa jest zakończona, przy ewentualnym odbiorze będziemy też sprawdzać wiele innych rzeczy. W hotelu brakuje jeszcze kilku elementów związanych z bezpieczeństwem przeciwpożarowym.

Gołębiewski w Karpaczu jest jednym z 15 budynków nominowanych przez tygodnik 'Polityka' do tytułu Arcymaszkary ostatnich 20 lat.

'Koszmarny majak każdego estety i urbanisty. Nieodwracalne i totalne zeszpecenie krajobrazu, przeskalowanie, ordynarne pseudobogactwo. Hotele tej sieci w Mikołajkach i Wiśle wcale nie lepsze' - czytamy w uzasadnieniu nominacji 'Polityki' dla Gołębiewskiego.

W kategorii 'Arcymaszkary' nominowane zostały m.in. siedziba TVP w Warszawie, bazylika Matki Bożej Bolesnej Królowej Polski w Licheniu, pomnik Chrystusa w Świebodzinie, sopocka Pijana Kamienica oraz postawiony w ubiegłym roku w Stalowej Woli Pomnik Patrioty.

Głosować można tutaj: www.polityka.pl/architektura/plebiscyt