Ceny mieszkań w 2023 r. według analityków i deweloperów: raczej nie będzie szalonego wzrostu, jaki miał miejsce przed pandemią koronawirusa, ale może być drożej niż teraz.
W 2022 r. ceny mieszkań od deweloperów znów mocno wzrosły, i to pomimo załamania w ich sprzedaży. Choć można się pocieszać, że w większości dużych miast podwyżki były wyraźnie niższe od inflacji.
O 35-38 proc. mieszkań mniej sprzedali w siedmiu największych polskich miastach deweloperzy w 2022 r. (w porównaniu z 2021). Najgorzej było we Wrocławiu, i to pomimo lepszej końcówki roku.
Ekolodzy i osiedlowi radni protestują przeciw planom władz Wrocławia sprzedaży terenu przy stadionie we Wrocławiu. W miejscu tzw. dziury Solorza może powstać np. centrum handlowe, hotel, biurowce, a nawet wieżowce, ale protestujący wolą tam wodę i zieleń.
Mieszkania z mikrotarasami wybudowała spółka Develia przy ul. Dożynkowej na Klecinie we Wrocławiu. Rozwiązanie jest absurdalne, ale i tak znaleźli się chętni na te mieszkania.
Kościół katolicki na Dolnym Śląsku stał się potężnym graczem na rynku nieruchomości dzięki ustawie, która zapewniła mu za darmo państwową ziemię wartą miliony. Niektóre transakcje badały potem prokuratura i ABW. Dziś kościelnych kontrahentów znajdujemy w bazie unijnych dotacji dla rolników.
Biurowiec Infinity przy ul. Legnickiej na Szczepinie osiągnął już maksymalną wysokość. Powstał w miejscu słynnej plackarni, a jego atrakcją ma być taras na dachu z widokiem na pl. Jana Pawła II i wrocławskie Stare Miasto.
Gmina Wrocław wystawi na sprzedaż 5,5 ha terenu obok stadionu we Wrocławiu - to grunt, na którym przed Euro 2012 Zygmunt Solorz miał wybudować nowoczesne centrum handlowe. Sprzedaż części ziemi jest jednak zablokowana.
Pofranciszkański kościół w Brzegu, na którego utrzymywanie samorząd nie miał pieniędzy, został oddany archidiecezji wrocławskiej. - Nie mieliśmy pomysłu i funduszy na ten obiekt, więc wystawiliśmy go na sprzedaż - mówi rzecznik archidiecezji.
Nawet 120 metrów wysokości mogą mieć nowe wieżowce przy wrocławskim stadionie Arena Tarczyński. Miasto szykuje się do sprzedaży tzw. dziury Solorza, czyli terenu, na którym ponad 10 lat temu miała powstać galeria handlowa. Ale nie całego.
Orange ogłosił promocję na dawny gmach poczty przy ul. Purkyniego i Janickiego we Wrocławiu. Ten ważny zabytek nie został w całości odbudowany po zniszczeniach z okresu oblężenia Festung Breslau. Ale teraz są chętni, by go kupić.
Oficjalne dane potwierdzają to, o czym mówią specjaliści - na rynku mieszkaniowym narasta kryzys. W trzecim kwartale 2022 r. spadła sprzedaż mieszkań i liczba rozpoczynanych inwestycji, ale za to - we Wrocławiu - wzrosły ceny.
W październiku 2022 r. pozwolenie na użytkowanie uzyskał pierwszy z biurowców kompleksu Quorum, który przy ul. Sikorskiego we Wrocławiu wznosi spółka Cavatina. W budowie są kolejne, w tym wieżowce z biurami i mieszkaniami.
Prawie dwieście mieszkań powstanie przy ul. Ślężnej na Borku we Wrocławiu w nowym budynku, który zostanie zbudowany w miejscu wyburzonego biurowca firmy Impel oraz dawnych hal fabrycznych.
Wrocławska spółka Develia zamierza sprzedać centrum handlowe Arkady Wrocławskie. Cena została wstępnie ustalona na 210 mln zł, ale negocjacje wciąż trwają - termin niedawno przedłużono do końca 2022 r.
Ciężko jest teraz wynająć mieszkanie lub pokój we Wrocławiu. Nie tylko dlatego, że brakuje wolnych lokali, ale też z powodu cen, które są dużo wyższe niż w ubiegłym roku.
"Super Ekspress" ogłosił i zaraz z lubością rozgłaszały to propisowskie media, że prezydent Wrocławia Jacek Sutryk kupił dom, a właściwie to "rezydencję" na "ekskluzywnym osiedlu" za półtora miliona złotych, choć ceny takich domów sięgają nawet 3 mln.
Wielofunkcyjne centrum Quorum firmy Cavatina przy ul. Sikorskiego to obecnie największa i najwyższa inwestycja we Wrocławiu. Nad Odrą, oprócz m.in. 140-metrowego biurowca, planowany jest wieżowiec z mieszkaniami.
Piszemy o tym, z czego wynikają dziś ceny mieszkań na rynku pierwotnym. I czy można się spodziewać, że w najbliższej przyszłości będzie taniej.
Świeradów-Zdrój nie chce zaśmiecać krajobrazu i stawia na duże inwestycje w ściśle określonej lokalizacji, Karpacz w ogóle nie sprzedaje gruntów. Zainteresowanie ziemią w górach jest, chociaż warunki studzą zapał.
Zarówno premier Morawiecki, jak i prorządowe media utrzymywali, że działka jest warta znacznie mniej. Tak jakby to od ilości zarobionych na niej milionów zależało, czy wykorzystywanie znajomości do bogacenia się było mniej lub bardziej nieetyczne.
Rządowy program tanich mieszkań do wynajęcia (Mieszkanie plus) załamał się i premier Mateusz Morawiecki już się nim nie chwali. Rośnie za to rynek najmu instytucjonalnego od firm deweloperskich - ale nie jest to oferta dla tych samych osób.
We Wrocławiu trwają Targi Mieszkań i Domów. - W tym momencie zdarza się, że ludzie odkładają inwestycję w nieruchomość "na lepszy czas" albo rozmyślają się, bo po prostu ich nie stać - mówią eksperci.
Przez ponad 20 lat Impel miał siedzibę w biurowcu z czasów PRL przy ul. Ślężnej. W czerwcu ma się przeprowadzić do kompleksu na wrocławskim Kleczkowie, a dawny biurowiec będzie wyburzony.
Aż o 65 proc. wzrosła w marcu 2022 r. sprzedaż mieszkań we Wrocławiu - ale w porównaniu z lutym tego roku, który był fatalnym miesiącem na rynku nieruchomości w stolicy Dolnego Śląska. Nadal bowiem wyniki są dużo gorsze niż w pandemicznym 2021 r., a kupujący mają niewielki wybór.
Nowe mieszkania we Wrocławiu. Pochyła elewacja z balkonami to charakterystyczny element dwóch nowych apartamentowców, które powstają przy ul. Drobnera, tuż obok kładki na Wyspę Słodową. Częścią jednego z nowych budynków będzie ceglana elewacja poniemieckiej szkoły.
Wrocławska Piwnica Świdnicka, jedna z najstarszych piwiarni w Europie, od października ma nowego najemcę. W remontowanym lokalu powstaje restauracja i browar.
Wojna w Ukrainie wpływa na rynek nieruchomości. Aż 44 proc. ankietowanych zmieniło pod jej wpływem swoje preferencje. Woleliby mieszkać na parterze, w mniejszym budynku zamiast w bloku, za miastem i nie w sąsiedztwie lotnisk czy ważnych urzędów.
Pomimo wzrostu cen nadal bardzo trudno jest wynająć mieszkanie we Wrocławiu. To nie tylko efekt przyjazdu tysięcy uchodźców z Ukrainy, ale również rosnących stóp procentowych.
Nieruchomości we Wrocławiu. W budynku po Wyższej Szkole Filologicznej, naprzeciwko Ogrodu Botanicznego, powstaną nowoczesne apartamenty. To część ulicy Sienkiewicza, która intensywnie się rozbudowuje.
W 2021 r. na zakup mieszkań we Wrocławiu, od deweloperów i z rynku wtórnego, wydano aż 5,1 mld zł, czyli o 300 mln zł więcej niż w 2020 r. Wzrosło zainteresowanie lokalami w wielkie płycie, a spadło w kamienicach.
W lutym 2022 r. deweloperzy sprzedali we Wrocławiu zaledwie 311 mieszkań, czyli ponad trzykrotnie mniej niż rok wcześniej. Tak źle nie było w żadnym innym dużym mieście w Polsce, choć i w Warszawie zanotowano bardzo duży spadek sprzedaży.
Nieruchomości we Wrocławiu. W nowej luksusowej inwestycji Bernardyńska został wystawiony na sprzedaż prawie 200-metrowy apartament. Inwestor szacuje jego koszt na 6,3 mln zł i deklaruje: - To najdroższy apartament we Wrocławiu.
MidPoint71 to już trzeci biurowiec wybudowany na terenie Centrum Południowego we Wrocławiu, czyli między Sky Tower, a dawnym hotelem Wrocław. Wybudowała go największa polska firma deweloperska - Echo Investment, a jako pierwsza wprowadziła się znana firma konsultingowa PwC.
Przed Sky Tower to biurowiec EFL przy pl. Orląt Lwowskich we Wrocławiu był symbolem rosnącej potęgi biznesmena Leszka Czarneckiego - na jego szczycie miał swój gabinet. Budynek najpierw był siedzibą Europejskiego Funduszu Leasingowego, potem również Credit Agricole, a teraz jest modernizowany przez nowego właściciela.
Czy Iwona Morawiecka sprzedając działkę na Oporowie za 15 mln zł zrobiła dobry interes? Pozostawię to pytanie bez komentarza. Ale nie sądzę, że ta działka zostanie przekazana do sprzedaży przez nowych nabywców - mówi Marlena Joks, licencjonowana pośredniczka nieruchomości.
Arkady Wrocławskie zostaną sprzedane. Tak zdecydowała spółka Develia, która wcześniej znalazła chętnego na Sky Tower. Nowy właściciel wieżowca ostateczną umowę ma podpisać w kwietniu.
Przed kilku laty przy pl. Jana Pawła II we Wrocławiu wyburzono pawilon sklepu JYSK i słynną plackarnię. Teraz w tym miejscu, przy ul. Legnickiej 16, powstaje nowy biurowiec. Na razie trwają prace przy podziemnych kondygnacjach, docelowo budynek będzie miał sześć pięter.
W miejscu dawnej fabryki wagonów w centrum Wrocławia powstaje osiedle z 469 mieszkaniami. Jeszcze latem 2021 r. rządowy PFR Nieruchomości chwalił się, że to jest jedna z inwestycji programu "Mieszkanie Plus", ale teraz ta nazwa już się nie pojawia w materiałach informacyjnych.
Deficyt mieszkań na rynku, galopujące ceny, podwyżki stóp procentowych - w trudnej sytuacji na polskim rynku mieszkaniowym miejsca dla siebie szuka sektor PRS, w który od 2019 r. zainwestowano już ponad 800 mln euro, a największy polski deweloper powierzchni biurowych do 2025 r. chce oddać ponad 5 tysięcy mieszkań na wynajem.
Copyright © Wyborcza sp. z o.o.
Dzisiejsza gazeta (e-wydanie)