mieszkania
W najbliższym czasie ceny nowych mieszkań raczej nie spadną - takie są wnioski z debat zorganizowanych 17 listopada 2022 r. w ramach Dni Dewelopera we Wrocławiu.
Widać już kilka kondygnacji apartamentowca Bernardyńska, który budowany jest obok placu Dominikańskiego na Starym Mieście we Wrocławiu. Zaplanowano w nim najdroższe mieszkania w mieście - ceny sięgają tu nawet 32 tys. zł za mkw.
Studio Plac Dominikański to aparthotel, czyli budynek z lokalami mieszkalnymi przeznaczonymi do wynajęcia, wybudowany przez firmę Toscom przy ul. Traugutta we Wrocławiu na Przedmieściu Oławskim. Niedawno został w całości kupiony przez firmę inwestycyjną.
Dwa budynki mieszkalne z podziemnym garażem zamierza wybudować przy ul. Grabiszyńskiej we Wrocławiu warszawska firma deweloperska Robyg. Ale najpierw będzie musiała wyburzyć biurowiec FAT i dawne hale fabryczne.
Oficjalne dane potwierdzają to, o czym mówią specjaliści - na rynku mieszkaniowym narasta kryzys. W trzecim kwartale 2022 r. spadła sprzedaż mieszkań i liczba rozpoczynanych inwestycji, ale za to - we Wrocławiu - wzrosły ceny.
Podczas debaty zorganizowanej przez "Wyborczą Wrocław" rozmawialiśmy o aktualnej sytuacji na rynku mieszkaniowym i prognozach na najbliższą przyszłość. Widać, że w ostatnim okresie popyt niewątpliwie bardzo spadł, jednak mieszkania raczej tanieć nie będą.
Mieszkania powstaną w dawnym gmachu Wyższej Szkoły Filologicznej przy ul. Sienkiewicza we Wrocławiu, z którego zostały teraz gołe ściany. A także obok - w nowym budynku.
biurowce
W październiku 2022 r. pozwolenie na użytkowanie uzyskał pierwszy z biurowców kompleksu Quorum, który przy ul. Sikorskiego we Wrocławiu wznosi spółka Cavatina. W budowie są kolejne, w tym wieżowce z biurami i mieszkaniami.
TBS
Osiedle Leśnica IX, które właśnie buduje TBS Wrocław, ma być gotowe do końca 2023 r. A pod koniec października rozpocznie się nabór najemców do 201 mieszkań.
deweloperzy
Niemiecka spółka TAG Immobilien ogłosiła w piątek 21 października, że postanowiła połączyć dwie swoje polskie wielkie firmy deweloperskie w jedną grupę. Robyg ma teraz zająć się tylko budową mieszkań na sprzedaż, a wrocławski Vantage Development - wyłącznie na wynajem.
Prawie dwieście mieszkań powstanie przy ul. Ślężnej na Borku we Wrocławiu w nowym budynku, który zostanie zbudowany w miejscu wyburzonego biurowca firmy Impel oraz dawnych hal fabrycznych.
Między innymi trzy budynki z mieszkaniami z Wrocławia zdobyły główne nagrody w konkursie Dolnośląska Budowa Roku, organizowanym przez Polski Związek Inżynierów i Techników Budownictwa. Wyniki zostały ogłoszone 11 października 2022 r., ale oceniano realizacje z 2021 r.
Ciężko jest teraz wynająć mieszkanie lub pokój we Wrocławiu. Nie tylko dlatego, że brakuje wolnych lokali, ale też z powodu cen, które są dużo wyższe niż w ubiegłym roku.
Mieszkania we Wrocławiu. W ciągu ostatnich dziesięciu lat liczba ludności osiedla Lipa Piotrowska zwiększyła się ponadsześciokrotnie. Deweloperzy wznoszą tu budynki wielorodzinne i szeregówki, które są chętnie kupowane m.in. ze względu na ceny niższe niż w innych rejonach miasta.
Wielofunkcyjne centrum Quorum firmy Cavatina przy ul. Sikorskiego to obecnie największa i najwyższa inwestycja we Wrocławiu. Nad Odrą, oprócz m.in. 140-metrowego biurowca, planowany jest wieżowiec z mieszkaniami.
W przyszłym roku może być kłopot z zakupem mieszkania. Deweloperzy rezygnują bowiem z nowych inwestycji, a w dużych firmach trwają lub są planowane zwolnienia. - Tak źle nie było od 2007 roku - komentuje Tomasz Stoga, prezes wrocławskiego oddziału PZFD.
- Nie opłaca mi się brać kawalerki za prawie 2 tys. zł, która jest wielkości mojego pokoju w domu rodzinnym - mówi student, który zamiast mieszkać we Wrocławiu, jest zmuszony dojeżdżać pociągiem. Ceny za mieszkania i akademiki porażają.
W ciągu ostatniego roku w dużych polskich miastach najbardziej podrożały nowe mieszkania w Warszawie - o 19,4 proc. Najmniej wzrosły ceny ofertowe we Wrocławiu - o 5,2 proc., czyli trzykrotnie mniej, niż wynosi inflacja.
wieżowce
Wysokie budynki mieszkalne to charakterystyczna cecha nowej zabudowy przy ul. Sikorskiego we Wrocławiu. A będzie jeszcze wyżej, ponieważ w budowie są dwa wieżowce.
W miejscu wyburzonej w 2022 r. handlowej Galerii na Czystej firma deweloperska BPI Real Estate Poland zaczęła budowę mieszkań. Nowy budynek nawiązuje do sąsiedniej zabudowy z lat 50.
inwestycje we Wrocławiu
W historycznych gmachach dawnej piekarni Mamut przy ul. Sienkiewicza powstał największy prywatny akademik we Wrocławiu. Sprawdziliśmy, jak architekci odmienili zabytek.
Piszemy o tym, z czego wynikają dziś ceny mieszkań na rynku pierwotnym. I czy można się spodziewać, że w najbliższej przyszłości będzie taniej.
Rządowy program tanich mieszkań do wynajęcia (Mieszkanie plus) załamał się i premier Mateusz Morawiecki już się nim nie chwali. Rośnie za to rynek najmu instytucjonalnego od firm deweloperskich - ale nie jest to oferta dla tych samych osób.
Dopiero zaczęły się prace przy budowie 140-metrowego wieżowca przy ul. Sikorskiego we Wrocławiu, który ma być częścią multifunkcjonalnego centrum Quorum firmy Cavatina. Ale obok stoi już pierwszy z biurowców, a mieszkalna wieża ma kilka kondygnacji.
budownictwo
Żerniki, osiedle w zachodniej części Wrocławia, stopniowo się rozbudowują. Teraz deweloperzy sięgają po nowe tereny.
"Mam wybór: albo dziury, albo niebotyczne tumany kurzu po każdym pojeździe, który obok przejechał" - poskarżył się "Wyborczej" Bogdan Gorgolewski, który mieszka w Ligocie Pięknej pod Wrocławiem. Gmina tłumaczy, że nie ma pieniędzy na wyasfaltowanie tej drogi.
Przez ponad 20 lat Impel miał siedzibę w biurowcu z czasów PRL przy ul. Ślężnej. W czerwcu ma się przeprowadzić do kompleksu na wrocławskim Kleczkowie, a dawny biurowiec będzie wyburzony.
Aż o 65 proc. wzrosła w marcu 2022 r. sprzedaż mieszkań we Wrocławiu - ale w porównaniu z lutym tego roku, który był fatalnym miesiącem na rynku nieruchomości w stolicy Dolnego Śląska. Nadal bowiem wyniki są dużo gorsze niż w pandemicznym 2021 r., a kupujący mają niewielki wybór.
Nowe mieszkania we Wrocławiu. Pochyła elewacja z balkonami to charakterystyczny element dwóch nowych apartamentowców, które powstają przy ul. Drobnera, tuż obok kładki na Wyspę Słodową. Częścią jednego z nowych budynków będzie ceglana elewacja poniemieckiej szkoły.
W wioskach pod Wrocławiem powstają już całe osiedla od deweloperów. Wśród pól, bez sklepów, lokali usługowych i z kiepskim dojazdem.
Mieszkania Wrocław. Księcia Witolda to ulica z największą liczbą luksusowych apartamentów, ale deweloperzy kończą już tu swoje inwestycje. Przy okazji powstał nowy deptak.
Nieco konstrukcji i stos gruzu - tyle zostało z Galerii na Czystej we Wrocławiu, która działała na tyłach Domu Handlowego Renoma, a wkrótce zostanie zastąpiona przez budynek mieszkalny. Na filmie można zobaczyć, jak wyglądają prace.
Niewiele już zostało z gmachu handlowej Galerii na Czystej we Wrocławiu, w miejscu której planowane są nowe mieszkania. Przeciw wyburzaniu zaprotestował projektant gmachu. Znany architekt Tadeusz Sawa-Borysławski do sterty gruzu dorzucił główną nagrodę z konkursu "Piękny Wrocław".
wojna w Ukrainie
Wojna w Ukrainie. Przez Wrocław przejechało 200 tys. uchodźców, ale zostało ok. 60 tys. Władze miasta spodziewają się jednak kolejnych fal emigrantów, które spowodują, że we Wrocławiu zamieszka nawet 250 tys. Ukraińców.
Wojna w Ukrainie wpływa na rynek nieruchomości. Aż 44 proc. ankietowanych zmieniło pod jej wpływem swoje preferencje. Woleliby mieszkać na parterze, w mniejszym budynku zamiast w bloku, za miastem i nie w sąsiedztwie lotnisk czy ważnych urzędów.
Sky Tower
Na najwyższej kondygnacji mieszkalnej wrocławskiego Sky Tower można kupić całe piętro lub cztery oddzielne apartamenty, z których największy ma 227 m kw., a więc jest wielkości dużego domu jednorodzinnego. Znajdują się ok. 195 metrów nad ziemią, tuż pod tarasem widokowym wieżowca.
W 2006 r. Galeria na Czystej została uznana za najpiękniejszy budynek Wrocławia. Teraz jest wyburzana, by zrobić miejsce pod nowe mieszkania. Ocaleje tylko fontanna - pomnik poświęcony uchodźcom.
Nieruchomości we Wrocławiu. W budynku po Wyższej Szkole Filologicznej, naprzeciwko Ogrodu Botanicznego, powstaną nowoczesne apartamenty. To część ulicy Sienkiewicza, która intensywnie się rozbudowuje.
We wtorek 15 marca 2022 r. została ostatecznie sfinalizowana umowa sprzedaży Sky Tower, jednego z najwyższych budynków w Polsce i najwyższego we Wrocławiu. Ale tylko części biurowej i handlowo-usługowej, ponieważ mieszkania mają innych właścicieli.
Wojna na Ukrainie spowodowała we Wrocławiu gwałtowny wzrost zainteresowania mieszkaniami do wynajęcia. Ceny szybko poszybowały, a i tak trudno znaleźć wolny lokal. Wynajęte zostały nawet te, których do tej pory nikt nie chciał z powodu niskiego standardu.
Copyright © Agora SA
Dzisiejsza gazeta (e-wydanie)
