mieszkania
W najbliższym czasie ceny nowych mieszkań raczej nie spadną - takie są wnioski z debat zorganizowanych 17 listopada 2022 r. w ramach Dni Dewelopera we Wrocławiu.
Dwa budynki mieszkalne z podziemnym garażem zamierza wybudować przy ul. Grabiszyńskiej we Wrocławiu warszawska firma deweloperska Robyg. Ale najpierw będzie musiała wyburzyć biurowiec FAT i dawne hale fabryczne.
Oficjalne dane potwierdzają to, o czym mówią specjaliści - na rynku mieszkaniowym narasta kryzys. W trzecim kwartale 2022 r. spadła sprzedaż mieszkań i liczba rozpoczynanych inwestycji, ale za to - we Wrocławiu - wzrosły ceny.
Podczas debaty zorganizowanej przez "Wyborczą Wrocław" rozmawialiśmy o aktualnej sytuacji na rynku mieszkaniowym i prognozach na najbliższą przyszłość. Widać, że w ostatnim okresie popyt niewątpliwie bardzo spadł, jednak mieszkania raczej tanieć nie będą.
budownictwo
Załamanie, zapaść, zamrożenie, awaryjne hamowanie? O problemach i sytuacji na rynku mieszkaniowym porozmawiamy podczas debaty organizowanej przez "Wyborczą Wrocław". Zapytamy ekspertów, czego można się spodziewać za kilka miesięcy, a czego za 2-3 lata.
mieszkania we Wrocławiu
Władze Wrocławia zamierzają wystawić na sprzedaż działkę między ul. Zaporoską i Gajowicką, gdzie obecnie jest ogrzewalnia dla bezdomnych. Deweloper, który kupi ten teren, by zbudować na nim mieszkania, będzie musiał znaleźć dla ogrzewalni nowe miejsce.
biurowce
W październiku 2022 r. pozwolenie na użytkowanie uzyskał pierwszy z biurowców kompleksu Quorum, który przy ul. Sikorskiego we Wrocławiu wznosi spółka Cavatina. W budowie są kolejne, w tym wieżowce z biurami i mieszkaniami.
Takie rozwiązanie ma zwiększyć pulę mieszkań na wynajem. Na razie popyt na tym rynku rośnie bardzo szybko, a wraz z nim koszty najmu. Wyhamował za to wzrost cen mieszkań, ale co z tego, skoro o kredyt wciąż trudno.
deweloperzy
Niemiecka spółka TAG Immobilien ogłosiła w piątek 21 października, że postanowiła połączyć dwie swoje polskie wielkie firmy deweloperskie w jedną grupę. Robyg ma teraz zająć się tylko budową mieszkań na sprzedaż, a wrocławski Vantage Development - wyłącznie na wynajem.
Nie ma kupujących, więc deweloperzy nie zaczynają nowych budów. Jakie mogą być efekty wygaszania podaży na rynku mieszkaniowym?
zabytki
Mieszkańcy Krzyków chcą powstrzymać budowę planowaną tuż przy cmentarzu i ich płotach. - Przy małej uliczce na zabytkowym osiedlu chcą nam postawić biurowce - alarmują prezydenta Wrocławia. Zdaniem dewelopera obawy są niepotrzebne.
Mieszkania we Wrocławiu. W ciągu ostatnich dziesięciu lat liczba ludności osiedla Lipa Piotrowska zwiększyła się ponadsześciokrotnie. Deweloperzy wznoszą tu budynki wielorodzinne i szeregówki, które są chętnie kupowane m.in. ze względu na ceny niższe niż w innych rejonach miasta.
Wielofunkcyjne centrum Quorum firmy Cavatina przy ul. Sikorskiego to obecnie największa i najwyższa inwestycja we Wrocławiu. Nad Odrą, oprócz m.in. 140-metrowego biurowca, planowany jest wieżowiec z mieszkaniami.
W przyszłym roku może być kłopot z zakupem mieszkania. Deweloperzy rezygnują bowiem z nowych inwestycji, a w dużych firmach trwają lub są planowane zwolnienia. - Tak źle nie było od 2007 roku - komentuje Tomasz Stoga, prezes wrocławskiego oddziału PZFD.
W ciągu ostatniego roku w dużych polskich miastach najbardziej podrożały nowe mieszkania w Warszawie - o 19,4 proc. Najmniej wzrosły ceny ofertowe we Wrocławiu - o 5,2 proc., czyli trzykrotnie mniej, niż wynosi inflacja.
inwestycje
Betonowe modernistyczne rzeźby dawniej były częścią stołówki Politechniki Wrocławskiej. Budynek rozebrano, ale rzeźby udało się uratować i ustawić na Ołbinie na skwerku obok nowej inwestycji deweloperskiej.
wieżowce
Wysokie budynki mieszkalne to charakterystyczna cecha nowej zabudowy przy ul. Sikorskiego we Wrocławiu. A będzie jeszcze wyżej, ponieważ w budowie są dwa wieżowce.
upały
W tym tygodniu temperatura przy gruncie we Wrocławiu wynosiła ponad 43 st. C. - Nie brakuje w mieście pozornych działań ekologicznych, które dużo kosztują, a przynoszą bardzo mały efekt dla klimatu i przyrody - komentuje dr Robert Maślak.
Piszemy o tym, z czego wynikają dziś ceny mieszkań na rynku pierwotnym. I czy można się spodziewać, że w najbliższej przyszłości będzie taniej.
Wiadomości z Wrocławia
Kolor zielony jej symbolem nowej inwestycji, która powstaje na wrocławskim Zakrzowie. Lokum Verde to osiedle-ogród, którego znakiem rozpoznawczym będą dziedzińce zachwycające bujnością roślin i kolorami kwiatów.
O "kontrowersyjnej bramie" na nowym osiedlu we Wrocławiu rozpisują się ogólnopolskie media, a część internautów wieści skandal, bo ma kojarzyć się z tą z obozu koncentracyjnego Auschwitz-Birkenau. Tyle że brama stoi na Różance od kilkudziesięciu lat, a deweloper po prostu ją odrestaurował.
supermiasta
Las Kuźnicki we Wrocławiu to prawdziwe świadectwo wytrwałości walki o zieleń. - Mieszkańcy nagle się dowiedzieli, że piękny, zielony teren po prostu zniknie. Bo trzeba budować - wspomina lokalny działacz Dariusz Hajduk.
Dopiero zaczęły się prace przy budowie 140-metrowego wieżowca przy ul. Sikorskiego we Wrocławiu, który ma być częścią multifunkcjonalnego centrum Quorum firmy Cavatina. Ale obok stoi już pierwszy z biurowców, a mieszkalna wieża ma kilka kondygnacji.
Żerniki, osiedle w zachodniej części Wrocławia, stopniowo się rozbudowują. Teraz deweloperzy sięgają po nowe tereny.
Nowy biurowiec firmy Echo Investment planowany jest w miejscu stacji benzynowej BP i parkingu wielopoziomowego przy ul. Swobodnej, tuż obok dawnego hotelu Wrocław. Stacja została już wyburzona.
Aż o 65 proc. wzrosła w marcu 2022 r. sprzedaż mieszkań we Wrocławiu - ale w porównaniu z lutym tego roku, który był fatalnym miesiącem na rynku nieruchomości w stolicy Dolnego Śląska. Nadal bowiem wyniki są dużo gorsze niż w pandemicznym 2021 r., a kupujący mają niewielki wybór.
Mieszkania Wrocław. Księcia Witolda to ulica z największą liczbą luksusowych apartamentów, ale deweloperzy kończą już tu swoje inwestycje. Przy okazji powstał nowy deptak.
Coraz wyższe koszty budowy mieszkań, rosnące stopy procentowe, ograniczona podaż działek, wysoka inflacja i wysokie zainteresowanie ze strony kupujących. Jakie wyzwania są najtrudniejsze, czego możemy się spodziewać w tym roku? Zapraszamy na debatę online z przedstawicielami działających we Wrocławiu firm deweloperskich.
inwestycje we Wrocławiu
Nieruchomości we Wrocławiu. W budynku po Wyższej Szkole Filologicznej, naprzeciwko Ogrodu Botanicznego, powstaną nowoczesne apartamenty. To część ulicy Sienkiewicza, która intensywnie się rozbudowuje.
W lutym 2022 r. deweloperzy sprzedali we Wrocławiu zaledwie 311 mieszkań, czyli ponad trzykrotnie mniej niż rok wcześniej. Tak źle nie było w żadnym innym dużym mieście w Polsce, choć i w Warszawie zanotowano bardzo duży spadek sprzedaży.
Rosnące stopy procentowe, coraz wyższe koszty pracy i materiałów budowlanych, ograniczona podaż działek, wysoka inflacja, ale też niesłabnące zainteresowanie mieszkaniami ze strony kupujących. Jak to wszystko wpływa na wrocławski rynek mieszkaniowy? W piątek zapraszamy na debatę online.
O 41 proc. zmalała w styczniu 2022 r. - w porównaniu z ubiegłym rokiem - liczba mieszkań, których budowę rozpoczęli działający w Polsce deweloperzy. Na rynek negatywnie wpływała już sama groźba wojny rosyjsko-ukraińskiej, zamieszanie spowodowane "Polskim ładem", inflacja i związane z nią rosnące stopy procentowe.
szkoły
We Wrocławiu budują nowe osiedla, a miejsc w szkołach ubywa. Miasto wyznaczyło nowe obwody dla najmłodszych, jednak zdaniem mieszkańców są one nielogiczne. - To skutek fatalnego planowania przestrzennego - komentuje Akcja Miasto.
nieruchomości
Inwestorzy też chcą odpocząć. Coraz częściej szukają czegoś dla siebie, a nie tylko jak najwyższych zysków.
Mieszkania będą droższe m.in. z powodu dużego popytu, kłopotu z gruntami oraz rosnących kosztów materiałów i robocizny. Ale jest szansa, że te wzrosty będą niższe niż w tym roku.
Dlaczego rosną ceny mieszkań? Jak budować, by w miastach żyło się lepiej? Co zmieniła epidemia koronawirusa? Odpowiedzi na te pytania będą szukać w czwartek, 23 września, uczestnicy ogólnopolskiej konferencji Dni Dewelopera we Wrocławiu.
Wrocław. Mieszkańcy kamienicy przy ul. Reja 55 na Ołbinie skarżą się na patodeweloperkę: "Zbudują nam blok na wyciągnięcie ręki". Inwestor się broni i mówi, że nikt nie zgłaszał uwag ani obiekcji.
kultura
Zwieńczeniem kolejnej inwestycji firmy Nacarat Polska jest pierwsza we Wrocławiu rzeźba autorstwa Jerzego Kędziory. "Napinająca linę" zawisła między budynkami na osiedlu Aleja Dębowa 17-19.
- Klient nie musi się martwić, jak urządzić to mieszkanie. Zrobiliśmy to za niego. Wstawiliśmy meble na zamówienie - mówi Ewa Skibińska z firmy deweloperskiej By Made.
koronawirus
Mieszkania Wrocław. Epidemia zatrzymała rosnące w szybkim tempie ceny nowych mieszkań i spowodowała ich spadek na rynku wtórnym. Tańszy jest także wynajem. Co będzie dalej?
Copyright © Agora SA
Dzisiejsza gazeta (e-wydanie)
