Oficjalne dane potwierdzają to, o czym mówią specjaliści - na rynku mieszkaniowym narasta kryzys. W trzecim kwartale 2022 r. spadła sprzedaż mieszkań i liczba rozpoczynanych inwestycji, ale za to - we Wrocławiu - wzrosły ceny.
Władze Wrocławia zamierzają wystawić na sprzedaż działkę między ul. Zaporoską i Gajowicką, gdzie obecnie jest ogrzewalnia dla bezdomnych. Deweloper, który kupi ten teren, by zbudować na nim mieszkania, będzie musiał znaleźć dla ogrzewalni nowe miejsce.
W październiku 2022 r. pozwolenie na użytkowanie uzyskał pierwszy z biurowców kompleksu Quorum, który przy ul. Sikorskiego we Wrocławiu wznosi spółka Cavatina. W budowie są kolejne, w tym wieżowce z biurami i mieszkaniami.
Niemiecka spółka TAG Immobilien ogłosiła w piątek 21 października, że postanowiła połączyć dwie swoje polskie wielkie firmy deweloperskie w jedną grupę. Robyg ma teraz zająć się tylko budową mieszkań na sprzedaż, a wrocławski Vantage Development - wyłącznie na wynajem.
Wyznaczony przez sąd biegły wejdzie do TBS Wrocław. Sprawdzi, czy gminna spółka prawidłowo naliczała czynsz swoim mieszkańcom. Ci masowo poszli do sądu, bo nie zgodzili się z podwyżką.
Ciężko jest teraz wynająć mieszkanie lub pokój we Wrocławiu. Nie tylko dlatego, że brakuje wolnych lokali, ale też z powodu cen, które są dużo wyższe niż w ubiegłym roku.
Urząd Miejski Wrocławia połączył wydział architektury z biurem miejskiego konserwatora zabytków. Najpierw wojewoda, a teraz wojewódzki sąd administracyjny uznali, że ta decyzja była błędna. Skutki mogą być bardzo poważne dla inwestorów i zwykłych mieszkańców.
Mieszkania we Wrocławiu. W ciągu ostatnich dziesięciu lat liczba ludności osiedla Lipa Piotrowska zwiększyła się ponadsześciokrotnie. Deweloperzy wznoszą tu budynki wielorodzinne i szeregówki, które są chętnie kupowane m.in. ze względu na ceny niższe niż w innych rejonach miasta.
Wielofunkcyjne centrum Quorum firmy Cavatina przy ul. Sikorskiego to obecnie największa i najwyższa inwestycja we Wrocławiu. Nad Odrą, oprócz m.in. 140-metrowego biurowca, planowany jest wieżowiec z mieszkaniami.
W przyszłym roku może być kłopot z zakupem mieszkania. Deweloperzy rezygnują bowiem z nowych inwestycji, a w dużych firmach trwają lub są planowane zwolnienia. - Tak źle nie było od 2007 roku - komentuje Tomasz Stoga, prezes wrocławskiego oddziału PZFD.
W ciągu ostatniego roku w dużych polskich miastach najbardziej podrożały nowe mieszkania w Warszawie - o 19,4 proc. Najmniej wzrosły ceny ofertowe we Wrocławiu - o 5,2 proc., czyli trzykrotnie mniej, niż wynosi inflacja.
Wysokie budynki mieszkalne to charakterystyczna cecha nowej zabudowy przy ul. Sikorskiego we Wrocławiu. A będzie jeszcze wyżej, ponieważ w budowie są dwa wieżowce.
W miejscu wyburzonej w 2022 r. handlowej Galerii na Czystej firma deweloperska BPI Real Estate Poland zaczęła budowę mieszkań. Nowy budynek nawiązuje do sąsiedniej zabudowy z lat 50.
64 proc. wrocławian twierdzi, że czują się szczęśliwi w swoim mieście, a ci z osiedli Wielkiej Wyspy są jednymi z najszczęśliwszych w kraju. Ale są też osiedla, których mieszkańcy na wiele narzekają.
Zapytaliśmy prezesa TBS Marcina Kija o dotkliwe podwyżki dla lokatorów, wysokie zarobki zarządu oraz dlaczego wprowadził mieszkańców w błąd, że nie mogą pójść przeciw TBS do sądu.
- Rata kredytu wzrosła mi już o 1,5 tys. zł. Płacę za mieszkanie, ale nie wiem, kiedy się wprowadzę na os. Między Parkami we Wrocławiu. Deweloper od miesięcy mami nas kłamstwami - mówi jeden z klientów. W podobnej sytuacji jest 200 osób.
- Takie sytuacje, że nie wydajemy pozwolenia na użytkowanie, zdarzają się we Wrocławiu niezwykle rzadko - mówi inspektor nadzoru budowlanego. - W tym przypadku jednak deweloper zaproponował tak kuriozalne rozwiązanie, że nie mieliśmy wyjścia.
Mieszkańcy gminnej spółki TBS postanowili zawalczyć w sądzie przeciw podwyżkom czynszu, mimo że TBS twierdził, że nie mają do tego prawa. - Wprost okłamali lokatorów - komentuje przedstawicielka Krajowej Rady Mieszkańców TBS.
W 2021 r. zaczęła się gwałtownie kurczyć oferta firm deweloperskich we Wrocławiu. Osoby kupujące nowe mieszkania musiały więc liczyć się z coraz większym wydatkiem. Jak wskazuje raport ekspertów znalezienie mieszkania z ceną metra kw. poniżej 7 tys. zł graniczy z cudem.
Pozwy 1,7 tys. mieszkańców wrocławskiego TBS-u złożył w sądzie mec. Marcin Zatorski. Miejska spółka podnosi im czynsze o kilkaset złotych, jednocześnie przekazując ogromne pieniądze na Śląsk Wrocław.
W centrum Wrocławia brakuje wolnych gruntów pod inwestycje mieszkaniowe. Powodowało to rozlewanie miasta na obrzeża. To się jednak zmieniło, gdy inflacja i wzrost stóp procentowych wywindowały ceny do 13 tys. zł za metr kw.
Rządowy program tanich mieszkań do wynajęcia (Mieszkanie plus) załamał się i premier Mateusz Morawiecki już się nim nie chwali. Rośnie za to rynek najmu instytucjonalnego od firm deweloperskich - ale nie jest to oferta dla tych samych osób.
We Wrocławiu trwają Targi Mieszkań i Domów. - W tym momencie zdarza się, że ludzie odkładają inwestycję w nieruchomość "na lepszy czas" albo rozmyślają się, bo po prostu ich nie stać - mówią eksperci.
"Mam wybór: albo dziury, albo niebotyczne tumany kurzu po każdym pojeździe, który obok przejechał" - poskarżył się "Wyborczej" Bogdan Gorgolewski, który mieszka w Ligocie Pięknej pod Wrocławiem. Gmina tłumaczy, że nie ma pieniędzy na wyasfaltowanie tej drogi.
Aż o 65 proc. wzrosła w marcu 2022 r. sprzedaż mieszkań we Wrocławiu - ale w porównaniu z lutym tego roku, który był fatalnym miesiącem na rynku nieruchomości w stolicy Dolnego Śląska. Nadal bowiem wyniki są dużo gorsze niż w pandemicznym 2021 r., a kupujący mają niewielki wybór.
W wioskach pod Wrocławiem powstają już całe osiedla od deweloperów. Wśród pól, bez sklepów, lokali usługowych i z kiepskim dojazdem.
Mieszkania Wrocław. Księcia Witolda to ulica z największą liczbą luksusowych apartamentów, ale deweloperzy kończą już tu swoje inwestycje. Przy okazji powstał nowy deptak.
Niewiele już zostało z gmachu handlowej Galerii na Czystej we Wrocławiu, w miejscu której planowane są nowe mieszkania. Przeciw wyburzaniu zaprotestował projektant gmachu. Znany architekt Tadeusz Sawa-Borysławski do sterty gruzu dorzucił główną nagrodę z konkursu "Piękny Wrocław".
Na najwyższej kondygnacji mieszkalnej wrocławskiego Sky Tower można kupić całe piętro lub cztery oddzielne apartamenty, z których największy ma 227 m kw., a więc jest wielkości dużego domu jednorodzinnego. Znajdują się ok. 195 metrów nad ziemią, tuż pod tarasem widokowym wieżowca.
Pomimo wzrostu cen nadal bardzo trudno jest wynająć mieszkanie we Wrocławiu. To nie tylko efekt przyjazdu tysięcy uchodźców z Ukrainy, ale również rosnących stóp procentowych.
Wojna na Ukrainie spowodowała we Wrocławiu gwałtowny wzrost zainteresowania mieszkaniami do wynajęcia. Ceny szybko poszybowały, a i tak trudno znaleźć wolny lokal. Wynajęte zostały nawet te, których do tej pory nikt nie chciał z powodu niskiego standardu.
W lutym 2022 r. deweloperzy sprzedali we Wrocławiu zaledwie 311 mieszkań, czyli ponad trzykrotnie mniej niż rok wcześniej. Tak źle nie było w żadnym innym dużym mieście w Polsce, choć i w Warszawie zanotowano bardzo duży spadek sprzedaży.
We Wrocławiu, podobnie jak w całej Polsce, nie brakuje zwolenników grodzenia osiedli. Zwłaszcza nowe inwestycje z mieszkaniami są odgradzane płotami. Ale nie wszystkie. Gdy napisaliśmy o pozytywnych przykładach, pod tekstem zaczęła się ostra dyskusja.
Mieszkania we Wrocławiu. Osiedle Nowe Żerniki dało przykład, że nie trzeba odgradzać się od sąsiadów murem, by czuć się bezpiecznie. I takich osiedli bez płotów jest we Wrocławiu coraz więcej. - Ludzie muszą się spotykać - przekonują architekci.
Copyright © Wyborcza sp. z o.o.
Dzisiejsza gazeta (e-wydanie)